中新網(wǎng)11月10日電 據北京晨報報道，今年下半年，北京市物業(yè)管理辦法已經(jīng)草擬完成，并在不久前交由北京市法制辦進(jìn)入立法程序。原本計劃年內出臺，但是針對目前物業(yè)管理中出現的一些新問(wèn)題，新情況，有關(guān)專(zhuān)家提出對物業(yè)管理條例進(jìn)行修改，修改后的條例將比原來(lái)更全面。此外，現在還在制定物業(yè)管理分級服務(wù)標準和收費標準。
據悉，目前北京市3000多個(gè)居住區已經(jīng)實(shí)施了物業(yè)管理。全市物業(yè)管理企業(yè)2800多家，一二級的企業(yè)比例占6%，這個(gè)行業(yè)整體素質(zhì)還有待提高，但是管理份額占到40%以上，他們起到非常重要的作用。
北京市建委正在制定物業(yè)管理分級收費辦法，首先將制定一個(gè)收費基準價(jià)，在物業(yè)應該提供的基本服務(wù)范圍內按基準價(jià)交費，超出這個(gè)范圍的服務(wù)就要加收費用。收費相對于服務(wù)標準，就是質(zhì)價(jià)相符。此舉針對物業(yè)參差不齊的情況，今后誰(shuí)服務(wù)得好，自然效益就好。還計劃建立物業(yè)管理誠信體系，物業(yè)公司或個(gè)人凡是有野蠻服務(wù)或其他違規行為的都將記入信用檔案。
目前北京市已有23個(gè)居住小區使用了維修資金，共計175萬(wàn)余元，用于電梯改造、屋面維修等工程。截至2006年9月底，全市共歸集商品住宅維修資金110.7億元，涉及94.5萬(wàn)戶(hù)。從今年10月份開(kāi)始，光大銀行將維修資金代管期間的年綜合收益率由0.72%提高到3%，保障業(yè)主專(zhuān)項維修資金的存儲收益。北京市建委計劃今年年底前向業(yè)主發(fā)放維修資金查詢(xún)卡，增加維修資金管理的透明度，方便業(yè)主監督管理。首批將發(fā)到城區，再到近郊、遠郊。
住宅維修金實(shí)際上是房子的養老金，年底向市民發(fā)放住宅維修金查詢(xún)卡，計劃用半年時(shí)間將查詢(xún)卡發(fā)到每個(gè)業(yè)主手中，先市區、再郊區。查詢(xún)卡有兩種形式供居民選擇。一種是只具有查詢(xún)功能，一種是銀聯(lián)卡，除了查詢(xún)外還可進(jìn)行自行儲蓄消費，但是專(zhuān)項維修基金部分是凍結的。通過(guò)這個(gè)卡也是增加業(yè)主對專(zhuān)項資金使用管理的透明度，可以知道自己交了多少錢(qián)，小區里使用了多少，利息是多少。
