中新網(wǎng)11月14日電 據第一財經(jīng)日報報道，10月份全國70個(gè)大中城市慣性上揚，北京漲幅高達10.7%，列全國第一。專(zhuān)家預測，下一步國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控方向將轉向企業(yè)整頓清理。
13日，國家發(fā)改委、統計局聯(lián)合發(fā)布的10月全國70個(gè)大中城市房屋價(jià)格調查顯示，房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.4%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.6%，漲幅比上月高0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.2%，漲幅比上月高0.3個(gè)百分點(diǎn)。
發(fā)改委的數據還顯示，10月份新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格有68個(gè)城市上漲，除北京、深圳熱點(diǎn)城市外，國內其他二線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)都有較大漲幅，顯示出強勁的后發(fā)上漲動(dòng)力。與去年同比漲幅較大的城市依次為：北京10.7%、廈門(mén)10.5%、深圳9.9%、福州9.6%、沈陽(yáng)9%、廣州8.8%等；而同比下降的僅上海和北海，跌幅為0.6%和0.4%。
這種動(dòng)力同樣顯示在二手房市場(chǎng)上，大連同比上漲12.7%，是二手房?jì)r(jià)漲幅最大的城市，深圳以12.4%緊隨其后。
值得關(guān)注的是，在一手新房和二手存量房交易中，北京都進(jìn)入前三名位置。新房漲幅10.7%，二手房漲幅也達到10.2%。
今年以來(lái)，北京相繼出臺了打擊開(kāi)發(fā)商囤積房屋、炒賣(mài)、嚴查土地違規、叫�，F金收房、經(jīng)濟適用房供應擴大至每年300萬(wàn)平方米等種種措施，然而從實(shí)際運行情況看，收效甚微。
對于房地產(chǎn)的調控，國家采取了很多手段。2005年偏重金融方向的調控效果并不明顯，提高按揭門(mén)檻和交易成本等這些手段，在打擊炒作的同時(shí)也傷及了普通購買(mǎi)力。因此，2006年轉向了規范市場(chǎng)準入、“雙70%”硬指標、不準外資過(guò)度投資消費等市場(chǎng)調控手段。李文杰表示，在近期出席的多個(gè)研討會(huì )上，他得到的信息是，年底之前仍將有后續調控手段出臺。
李文杰認為，從近期財政部公布39家房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表失真情況看，下一步國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控方向很可能將轉向整頓清理企業(yè)，查處偷稅漏稅等市場(chǎng)主體。
對企業(yè)的清理整頓在業(yè)界已感風(fēng)雨欲來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商的壓力顯著(zhù)加大。在剛剛結束的2006年住交會(huì )上，華遠集團總裁任志強為更多開(kāi)發(fā)商鳴冤。他認為，在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)化發(fā)展15年來(lái)，企業(yè)貢獻是第一位的，沒(méi)有這么多開(kāi)發(fā)商建房，將不會(huì )有今天的發(fā)展。
對此，李文杰表示，15年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程中，不少企業(yè)快速成長(cháng)，但他們不可避免要經(jīng)歷一個(gè)從起初不規范到逐步規范的過(guò)程。但從企業(yè)微觀(guān)層面入手清理整頓，是否能逐步化解各種力量，最終有效轉化成市場(chǎng)的合理發(fā)展，李文杰表示還需“拭目以待”。(林明)
