一邊是房?jì)r(jià)飆升，一邊卻是商品房空置面積同步增長(cháng)，在這誰(shuí)也看不清的樓市迷霧中，“地產(chǎn)泡沫說(shuō)”再度抬頭。
對于廣州樓市的未來(lái)走勢，恒基地產(chǎn)執行董事孫國林稱(chēng)十分看好，并稱(chēng)——恒基地產(chǎn)五年內將向內地投資300億。
國家統計局17日發(fā)布的報告顯示，截至10月底，全國商品房空置面積為12241萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)9.3%。其中，空置商品住宅6680萬(wàn)平方米，增長(cháng)7.7%。
一邊是房?jì)r(jià)飆升，一邊卻是商品房空置面積同步增長(cháng)，在這誰(shuí)也看不清的樓市迷霧中，“地產(chǎn)泡沫說(shuō)”再度抬頭。那么，廣州樓市是否真的存在泡沫呢？廣州的高樓價(jià)，是否只是個(gè)美麗泡影？
近日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司執行董事孫國林、恒基中國顧問(wèn)田國強在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，異口同聲地否認：“廣州樓市相對健康平穩，不存在泡沫成分�！�
據孫國林透露，作為在內地投資十余年的港資房企，恒基兆業(yè)地產(chǎn)十分看好廣州樓市的未來(lái)前景�！皬V州樓價(jià)持續上漲是在情理之中，這是一種健康的體現�！睋䦟O國林透露，恒基地產(chǎn)將進(jìn)一步加大對內地的投資，未來(lái)5年內，將向內地投資300億元。
樓價(jià)走勢 看不到大跌的可能性
信息時(shí)報：目前廣州樓價(jià)一直在持續上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出一片穩中有升的大好形勢，對于廣州樓市的發(fā)展，你有什么看法？
孫國林：2004年以前的廣州樓價(jià)，其實(shí)還相對穩定，投機風(fēng)險不大。從那時(shí)候起，我就經(jīng)常到各地去看樓，同級數的樓盤(pán)，在北京卻賣(mài)到比廣州貴兩三倍的價(jià)錢(qián)。就像珠江新城的房子，如果在北京最起碼都賣(mài)到30000元/平方米以上。廣州因早開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，相關(guān)法例的不完善很容易被鉆空子，然而在政策逐步完善后，房地產(chǎn)商與政府都能對廣州房地產(chǎn)發(fā)展(的一些問(wèn)題)對癥下藥，所以一直以來(lái)廣州樓市都相對健康平穩。
田國強：相對其他大城市而言，廣州消費群體較成熟，他們購房置業(yè)必然追求高質(zhì)量的產(chǎn)品，這讓港企房產(chǎn)在打造質(zhì)量品牌時(shí)增強了銷(xiāo)售的信心。廣州樓市存在的泡沫成分較低，我對廣州未來(lái)的樓市大有信心。
信息時(shí)報：一些內地城市的地價(jià)都在每平方米千元以?xún)�，而廣州一些開(kāi)發(fā)商求地心切，地價(jià)也乘勢飆升，恒基地產(chǎn)如何預測未來(lái)廣州樓價(jià)的走勢？
孫國林：近期各大城市的樓價(jià)都相對較貴，平穩中帶升，香港房企當然希望內地政府能采取相應的政策，配合房地產(chǎn)的發(fā)展，比如首先將地價(jià)凍結在一定的水平。
10月中旬，我跑過(guò)湖南、西安、徐州、沈陽(yáng)、長(cháng)沙等9個(gè)城市，這些城市的地價(jià)基本都在每平方米500元～600元之間，比廣州的地價(jià)明顯要低很多。所以說(shuō)，廣州樓價(jià)持續上漲也是情理之中，這是一種健康的體現。當然，恒基地產(chǎn)不會(huì )減少在廣州的投資，只要有好的、存在回報的項目，恒基地產(chǎn)都一定會(huì )爭取。
田國強：二三線(xiàn)城市所做的概念房(500元/平方米～1000元/平方米)在廣州并不能兌現，這可能是因為上世紀90年代的樓價(jià)變化令廣州人變得成熟。
在未來(lái)樓價(jià)的升幅要超越國民生產(chǎn)總值(GDP)的條件下，是看不到樓價(jià)大跌的可能性的。因此，廣州樓市泡沫存在的可能性，可以說(shuō)是相當于零。
現在天河較好的A級住宅已經(jīng)達到10000元/平方米，可見(jiàn)樓市的投資與GDP已基本保持平衡，打造高質(zhì)量的品房是適應廣州人購房欲望的必然趨勢。
港商投資 內地樓市調控促進(jìn)港企投資
信息時(shí)報：隨著(zhù)宏觀(guān)調控的持續深入、土地和信貸政策的革新，房地產(chǎn)行業(yè)的整合速度正在加快，土地資源也在進(jìn)一步被市場(chǎng)優(yōu)化配置。這一系列變化，將給香港房企在內地的投資、經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售帶來(lái)哪些影響？
田國強：近來(lái)公布的一系列樓市政策與土地政策，包括信貸政策等，無(wú)疑對中國房地產(chǎn)的發(fā)展有良好的調控作用，可以使整個(gè)中國房地產(chǎn)行業(yè)健康地發(fā)展，這是作為中國支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)要持續發(fā)展所必須的。我認為，這一系列的利好政策，將再次推動(dòng)香港房企加快內地房產(chǎn)的投資。以恒基地產(chǎn)為例，目前已在內地多個(gè)重點(diǎn)城市節節開(kāi)花，在新一輪的內地擴張中，恒基開(kāi)始打破“一線(xiàn)城市、中心地點(diǎn)”的戰略路線(xiàn)，并全力切入二線(xiàn)城市。
孫國林：一個(gè)擁有雄厚實(shí)力的港商企業(yè)是不可能不開(kāi)拓國內市場(chǎng)的。恒基地產(chǎn)將在五年內投資300億元用于內地房地產(chǎn)，至今，我們已在內地投資了110億元。
為加快內地房地產(chǎn)的發(fā)展，今年11月11日，恒基地產(chǎn)公布了已經(jīng)集資7.2億美元(50多億人民幣)在大陸買(mǎi)地，就是看準了7月以后的整個(gè)國內房產(chǎn)市場(chǎng)。廣州是一個(gè)很有發(fā)展潛力的大市場(chǎng)，更關(guān)鍵的是，廣州的文化等因素與香港相似。
信息時(shí)報：就目前恒基地產(chǎn)的投資經(jīng)驗來(lái)看，內地的房地產(chǎn)行業(yè)有什么規律？
孫國林：我們經(jīng)過(guò)探索，總結出國內房地產(chǎn)需要的3個(gè)必然的要素，這3個(gè)要素缺一不可：1.購買(mǎi)力。城市GDP的增長(cháng)速度決定著(zhù)購買(mǎi)力的承受能力；2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的網(wǎng)絡(luò )脈搏。房地產(chǎn)有關(guān)條例規定都要熟悉，與政府有關(guān)部門(mén)之間要有良性的溝通，互相配合房地產(chǎn)的工作。3.誠信。一個(gè)企業(yè)最注重的是誠信問(wèn)題，樓盤(pán)在交樓時(shí)的標準，是否說(shuō)到做到，有否短斤缺兩，這是一個(gè)很?chē)烂C的責任問(wèn)題。
[1] [2] [下一頁(yè)]
