中新網(wǎng)11月22日電 “新增建設用地土地有償使用費提高一倍將在一定程度上導致房?jì)r(jià)上漲，像北京這樣的大城市房?jì)r(jià)上漲將在10%左右�！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內人士向《北京商報》記者透露。
據悉，日前，《關(guān)于調整新增建設用地有償使用費政策等問(wèn)題的通知》正式公布，規定明年起，新增建設用地有償使用費標準將提升一倍，雖然國土資源部負責人曾明確指出，有償使用標準的提升不會(huì )對房?jì)r(jià)產(chǎn)生影響，但是業(yè)界人士并不認同這一觀(guān)點(diǎn)。
中國社科院城市發(fā)展研究中心主任牛鳳瑞表示，土地有償使用費提高將在一定程度上對地價(jià)上漲起到作用，但是需要較長(cháng)的時(shí)間才會(huì )從房?jì)r(jià)上表現出來(lái)。
而國土資源網(wǎng)土地咨詢(xún)服務(wù)中心總經(jīng)理馮暉也不約而同地表達了這一觀(guān)點(diǎn)：提高土地有償使用費會(huì )導致地方政府喪失一定的土地利潤。而地方會(huì )將這部分損失轉嫁到土地成交價(jià)格中。
一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分析說(shuō)，地價(jià)款一般由征地補償安置費和土地出讓金兩部分構成。以北京西山的一個(gè)開(kāi)發(fā)項目為例，總地價(jià)款6.7億元，其中征地補償安置費6.2億元，土地出讓金5000萬(wàn)元，成品房2萬(wàn)元/平方米，如果土地有償使用費上漲一倍，就意味著(zhù)需要交納1億元的土地出讓金，最后成品房將達到20689元/平方米，漲幅已將近4%，而要是在市區內的話(huà)土地出讓金將更高，房?jì)r(jià)上漲10%也很有可能。（賴(lài)大臣）
