一方面國家有關(guān)部門(mén)正發(fā)布一道道金牌，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，房企銀行融資風(fēng)聲日緊。另一方面，股市正越來(lái)越成為房企融資的平臺。保利地產(chǎn)已經(jīng)率先敲開(kāi)了A股市場(chǎng)大門(mén)，很多房地產(chǎn)公司也正在醞釀IPO，而更有越來(lái)越多的房地產(chǎn)公司，巧妙通過(guò)上市公司股改和定向增發(fā)的辦法來(lái)達到買(mǎi)殼上市的目的。有媒體初步統計，再融資重啟以來(lái)，以對價(jià)支付、資產(chǎn)置換和定向增發(fā)為手段，已有近20家上市公司獲得地產(chǎn)資產(chǎn)注入，股市正逐漸成為房企集聚地。
那么，在目前國家規范房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金饑渴的時(shí)候，現在如此多的房企大舉進(jìn)入股市圈錢(qián)，對于中國股市和未來(lái)經(jīng)濟的發(fā)展有什么影響呢？一旦房產(chǎn)泡沫出現問(wèn)題，誰(shuí)來(lái)為之埋單呢？
在當前房地產(chǎn)調控方興未艾之際，房地產(chǎn)企業(yè)大舉進(jìn)入股市，絕不是一個(gè)正常的市場(chǎng)動(dòng)向。
房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)股市融資，在正常情形下當然是無(wú)可厚非的市場(chǎng)行為，但是在宏觀(guān)調控的背景下，由于銀行融資渠道“此路不通”而轉向股市融資，則無(wú)疑含有十分明顯的反調控意味。作為資源配置平臺的資本市場(chǎng)，雖然沒(méi)有必要因為適應宏觀(guān)調控的要求而封殺房地產(chǎn)企業(yè)上市融資的途徑，但是，如果僅僅考慮個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求而無(wú)視宏觀(guān)調控的整體要求，過(guò)于積極地為一些房地產(chǎn)企業(yè)融資圈錢(qián)打開(kāi)方便之門(mén)，這不僅對其他所有房地產(chǎn)企業(yè)存在不公平，而且還很容易為一些別有用心的房地產(chǎn)企業(yè)所利用，為他們提供同宏觀(guān)政策對著(zhù)干的“陣地”和“彈藥”。
房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)通過(guò)股改對價(jià)支付、資產(chǎn)置換和定向增發(fā)等途徑注入上市公司，這在正常情形下也可說(shuō)是無(wú)可厚非的市場(chǎng)行為，但是，在宏觀(guān)調控的背景下，由于這些資產(chǎn)本身有可能存在不同程度的利益透支或別的潛在風(fēng)險，接受相關(guān)注資的上市公司非但無(wú)從享受已經(jīng)成為過(guò)去時(shí)的房地產(chǎn)牛市，相反，還會(huì )被那些幾乎走投無(wú)路的房地產(chǎn)企業(yè)“頂”上應付宏觀(guān)調控的第一線(xiàn)。它們不僅要為這些房地產(chǎn)資產(chǎn)走出資金和其他各方面的困境排憂(yōu)解難，而且，必要時(shí)還需要承擔其一切已知的和未知的償債責任。更可悲的是，由于信息披露的不對稱(chēng)和相關(guān)市場(chǎng)規則的不公平，身不由己的投資者將心不甘情不愿地成為這些勇于“自我犧牲”的上市公司的殉葬品。
股市不僅需要防止融資需求的過(guò)快擴張超過(guò)市場(chǎng)的可承受能力，更需警惕超出正常融資需求的圈錢(qián)傾向以恢復性融資的名義肆無(wú)忌憚地向股市逼債。
樓市過(guò)熱從來(lái)就是造成股市失血的一個(gè)重要原因。如果不是樓市過(guò)熱、遭到嚴厲的宏觀(guān)調控，他們怎會(huì )想到股市呢？問(wèn)題是，如果股市一不小心當了東郭先生，那么，房老大難道不會(huì )反過(guò)來(lái)再咬一口，讓股兄弟再次為其大出血嗎？
(來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞 作者：黃湘源）
