中新網(wǎng)8月11日電 據《上海證券報》報道，國內房地產(chǎn)業(yè)出現兩大新趨向。一系列最新發(fā)生的事實(shí)表明，隨著(zhù)宏觀(guān)調控的趨緊，大型房地產(chǎn)企業(yè)的擴張步伐開(kāi)始加速，與此同時(shí)，一些境外地產(chǎn)項目也開(kāi)始在內地招攬顧客。
“洗牌”已到關(guān)鍵期
按一般的理解，在銀根、地根緊縮的“地產(chǎn)深度調控期”，房產(chǎn)商應是“戰戰兢兢”，但一些新近發(fā)布的數據表明，國內部分開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷短暫的沉寂后，蓋房熱情已再度“飛揚”。
萬(wàn)得資訊提供的最新數據表明，今年3月至5月，國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際完成投資、房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積這兩項重要指標呈現逐月下降態(tài)勢，但在6月，這兩項指標突然反彈，分別由1526.77億元人民幣、0.24億平方米回升至2036.91億元人民幣和0.41億平方米。
6月，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控已經(jīng)趨緊，各大城市房地產(chǎn)成交量急劇下滑。房產(chǎn)商的熱情緣何而發(fā)？原因不得而知。但一個(gè)與之相關(guān)的事實(shí)表明，一些大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在加大企業(yè)購并和“拿地”力度。
8月7日，G萬(wàn)科發(fā)布公告稱(chēng)，公司已于8月3日與上海中橋基建(集團)股份有限公司簽署系列協(xié)議，受讓其持有的浙江南都60%股權、上海南都30%股權、鎮江潤橋30%股權、鎮江潤中30%股權、蘇州南都21%股權。
G萬(wàn)科聲稱(chēng)，此次股權受讓令公司快速實(shí)現了全面進(jìn)入浙江市場(chǎng)的目標，從而基本完成在長(cháng)三角的整體布局。
在萬(wàn)科加速布局長(cháng)三角的同時(shí)，G招商局、G中糧地等房地產(chǎn)企業(yè)也有動(dòng)作。如8月4日，G招商局以10多億元在天津市南開(kāi)區購得14.5萬(wàn)平方米的居住及商業(yè)用地。
“宏觀(guān)調控對于一些資金實(shí)力較強的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是個(gè)重大機會(huì )�，F在的情況表明，該行業(yè)新一輪的‘洗牌’已經(jīng)進(jìn)行到了一個(gè)相當關(guān)鍵的時(shí)期�！鄙虾７康禺a(chǎn)界獨立評論人士顧海波說(shuō)。
“外屋內賣(mài)”或成趨勢
在內地房地產(chǎn)業(yè)加大并購、調整力度的同時(shí)，一些境外房地產(chǎn)項目正進(jìn)入內地。記者調研發(fā)現，廣東的不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商今年也出現新動(dòng)向，一些港、澳的房地產(chǎn)項目模型被擺上了內地樓盤(pán)的售樓部。
而在8月9日，臺灣房地產(chǎn)企業(yè)堃昇建設股份有限公司也開(kāi)始在上海推介臺灣嘉義阿里山腳下的“亞洲未來(lái)城”房地產(chǎn)項目。
這是臺灣房產(chǎn)首次在滬開(kāi)售。據推介人衛明不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)智庫負責人蔡為民稱(chēng)，在宏觀(guān)調控的態(tài)勢下，中國房地產(chǎn)業(yè)正面臨一次轉折。在這個(gè)時(shí)機推出境外房產(chǎn)內地賣(mài)，應該吸引到不少資金。
“上海有非常多的投資者，我們的目標群體不僅是臺商，也包含了大陸人士�！辈虨槊裾f(shuō)。衛明不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)智庫曾在上海投資者中作過(guò)一次總人數達550人的調查。結果表明，57%的受訪(fǎng)者稱(chēng)，如果臺灣房地產(chǎn)有合適及安全的投資置業(yè)機會(huì )，會(huì )采取行動(dòng)。
“四五年前，如有人把境外地產(chǎn)拿到境內售賣(mài)，那無(wú)疑是自尋末路。但現在已發(fā)生了巨大的改變。目前，上海、北京等地的房?jì)r(jià)已經(jīng)走到了一個(gè)相對高點(diǎn)。房?jì)r(jià)的因素，加上宏觀(guān)政策走向的因素，令境外房地產(chǎn)商‘走進(jìn)來(lái)’或將成為一個(gè)潮流�！睆偷┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說(shuō)。(蔡國兆)
