中新網(wǎng)8月29日電 根據《中國證券報》信息數據中心的統計，截至8月28日，房地產(chǎn)上市公司中，已經(jīng)有59家公布了2006年中期報告，占到行業(yè)的八成以上。數據顯示，在已公布中報的房地產(chǎn)上市公司中，34家主營(yíng)業(yè)務(wù)收入出現不同程度的增長(cháng)，31家凈利潤同比增長(cháng)，其中增長(cháng)幅度在50%以上的達到了15家。
統計顯示，已經(jīng)公布中報50余家房地產(chǎn)企業(yè)總共實(shí)現主營(yíng)業(yè)務(wù)收入253.97億元，同比增長(cháng)16.67%；凈利潤37.15億元，同比增長(cháng)24.86%。
行業(yè)資深人士普遍認為，房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jì)增長(cháng)的主要原因是，2005年以來(lái)房?jì)r(jià)依然持續上漲，加上房地產(chǎn)特殊的會(huì )計制度，半年報在很大程度上反映的是2005年或者2006年初的銷(xiāo)售成果，本輪調控的影響還沒(méi)有體現。
房地產(chǎn)項目必須在竣工后，結算款項才會(huì )體現在財務(wù)報表中，因此資產(chǎn)負債表中的“預收賬款”對房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的業(yè)績(jì)有明顯的指示意義。
統計數據顯示，今年上半年，已公布中報的房地產(chǎn)上市公司預收賬款總計高達277.15億元，同比增長(cháng)64.89%，為上半年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的1.15倍。這意味著(zhù)，未來(lái)半年或一年內，房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jì)已經(jīng)有高額預收款的保證。
雖然面臨國家宏觀(guān)調控的考驗，但是多數行業(yè)研究員依然看好房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的整體業(yè)績(jì)。
國泰君安張宇表示，國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控，是為了解決行業(yè)內現有的資源配置方面的一些矛盾，比如地方政府的“賣(mài)地經(jīng)濟”和銀行信貸過(guò)分向房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)傾斜等。
他認為，調控后新的“游戲規則”有利于供給結構的改善。一方面，城市化的發(fā)展，使有效消費需求的增長(cháng)和釋放還有相當大的潛力；另一方面，嚴格管理閑置土地的調控政策會(huì )加快過(guò)去5年囤積土地的開(kāi)發(fā)建設；因此未來(lái)行業(yè)景氣有望保持平穩，重點(diǎn)公司業(yè)績(jì)仍然看好。
業(yè)內專(zhuān)家認為，宏觀(guān)調控的政策促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)的洗牌。
張宇認為，調控通過(guò)土地、資金、稅收等杠桿，擠壓原有高利潤盈利模式，因此群體繁榮將終結，個(gè)體分化會(huì )加劇，萬(wàn)科收購南都等房地產(chǎn)并購案的頻發(fā)即是佐證。(林喆）
