中新網(wǎng)10月31日電 第三季度，受宏觀(guān)調控及行業(yè)自身結算制度的影響，房地產(chǎn)上市公司整體業(yè)績(jì)出現微妙變化。據《中國證券報》信息數據中心統計，截至10月30日，已公布季報公司第三季度共實(shí)現主營(yíng)業(yè)務(wù)收入103.28億元、凈利潤9.98億元，分別環(huán)比下降2.2%和40.36%。但前三季度實(shí)現主營(yíng)業(yè)務(wù)收入317.73億元和凈利潤37.96億元，分別同比增長(cháng)12.63%和19.69%。
前三季度，行業(yè)龍頭招商地產(chǎn)實(shí)現凈利潤2.13億元，同比下降23.75%；金融街凈利潤為1.47億元，同比下降45.56%；但今日公布季報的萬(wàn)科凈利潤為13.59億元，同比大增55.88%。
從相關(guān)行業(yè)統計數據看，第三季度全國單月開(kāi)發(fā)商購置土地面積延續了上半年以來(lái)的同比負增長(cháng)態(tài)勢，商品房銷(xiāo)售面積在今年2月到7月份同比增長(cháng)65%以上之后，8月和9月份同比增速分別銳降至0.58%和3.33%；但單月完成開(kāi)發(fā)土地面積仍維持27%以上的同比增長(cháng)。
銀河證券研究員丁文認為，很多地產(chǎn)上市公司上半年就完成了全年的利潤任務(wù)，因此即便在第三季度出現調整，全年利潤也能適度增長(cháng)。但現在看來(lái)，明年的處境比較微妙。市場(chǎng)的調整、土地成本的上升以及獲取銀行資金的難度加大，開(kāi)發(fā)商單個(gè)項目毛利率的下降已難以避免。因此像萬(wàn)科這樣的大型公司，已經(jīng)開(kāi)始注重提高資金周轉率。
東方證券分析師王樹(shù)娟認為，銷(xiāo)售面積的增速銳減標志著(zhù)市場(chǎng)的調整跡象已經(jīng)非常明顯。（陶�。�
