中新網(wǎng)9月11日電 隨著(zhù)一系列土地調控政策的出臺，與樓市關(guān)系極大的“地根”將進(jìn)一步收緊�！吨袊嗄陥蟆穲蟮�，國土資源部有關(guān)人士表示，受政策的影響，中國的土地征收成本將最高上升1倍，土地價(jià)格也將提高將近50%，樓市價(jià)格不會(huì )有太大變動(dòng)。
近日《國務(wù)院關(guān)于加強土地調控有關(guān)問(wèn)題的通知》發(fā)布。緊接著(zhù)，國土資源部部長(cháng)孫文盛即發(fā)表署名文章表示，建設用地過(guò)度擴張的沖動(dòng)已經(jīng)構成經(jīng)濟運行的突出問(wèn)題，土地新政將向不合理的土地消耗開(kāi)戰。而這勢必“將在一定程度上影響地價(jià)的構成和水平”。
據孫文盛介紹，當前中國地價(jià)主要由三部分構成：一是取得成本，這包括給予被征地農民的征地補償安置費，以及給予城鎮居民的拆遷費用；二是開(kāi)發(fā)成本；三是政府收益，包括新增建設用地土地有償使用費、城鎮土地使用稅和耕地占用稅等相關(guān)稅費，以及政府以出讓金形式獲得的土地純收益�！按篌w各占1／3，其中的被征地農民的補償安置費明顯偏低”。
“從這次出臺的土地調控政策看，以上各主要成本都將有所提高�！眹临Y源部政策法規司司長(cháng)甘藏春在日前舉行的座談會(huì )上表示，“如相關(guān)措施全面推開(kāi)，征地補償安置費將提高1倍，新增建設用地土地有償使用費將提高1倍，城鎮土地使用稅將提高兩倍，耕地占用稅征收標準也將有所提高�！�
據測算，上述舉措將促使地價(jià)總水平增長(cháng)1／3到1／2，但不同用途地價(jià)受到的影響也不盡相同，房地產(chǎn)用地出讓價(jià)格將基本持平，小城市有所波動(dòng)；工業(yè)用地的出讓價(jià)格將提高40%到60%，恢復到基準地價(jià)的水平。
孫文盛說(shuō)，政策調整后，被征地農民的征地補償安置費用提高，地方政府獲取的土地出讓純收益在地價(jià)中的比重將有所下降�！皬脑圏c(diǎn)城市的實(shí)際情況看，地價(jià)的變動(dòng)幅度是可以承受的�！�
盡管這次政策調整從理論上講對房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大，但有專(zhuān)家指出，在實(shí)際中還是會(huì )帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。這是因為，中國土地調控新政根本宗旨在于進(jìn)一步緊縮“地根”，這將從預期上減少新增建設用地供應量，目前可謂“聞風(fēng)即漲”的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能不有所反應。(董偉）
