中新網(wǎng)11月15日電 旨在穩定房?jì)r(jià)的樓市調控措施正日益多元化，眼下，一場(chǎng)檢查房地產(chǎn)企業(yè)和樓盤(pán)項目的風(fēng)暴正同時(shí)席卷京滬兩地。
《上海證券報》報道稱(chēng)，14日，北京有消息顯示，300多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目遭遇財務(wù)和原始資料清查，令京城房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)聲鶴唳。與此同時(shí)，《上海證券報》記者獲悉，類(lèi)似的清查活動(dòng)也在上海低調展開(kāi)。其中，部分豪宅項目的開(kāi)發(fā)資金與運作過(guò)程是此次檢查的重點(diǎn)，甚至一些相關(guān)銀行系統也在進(jìn)入檢查視野。
市場(chǎng)人士預測，繼結構比例、土地供應、資金控制等經(jīng)濟領(lǐng)域的調控后，房地產(chǎn)調控重點(diǎn)已有悄然向反腐、反違規傾斜的態(tài)勢�！斑@次兩地的檢查如果執行到位，可能會(huì )取得比此前一系列調控政策都更加顯著(zhù)的調控效果�！币晃环康禺a(chǎn)專(zhuān)家表示。
疑是有重點(diǎn)有目標的排查
14日，知情人士透露，上海已有多個(gè)樓盤(pán)正在接受相關(guān)部門(mén)的審查�！昂勒撬麄儗彶榈闹匾繕��！庇嘘P(guān)人士稱(chēng)，“豪宅價(jià)格體系的不明朗是引起相關(guān)部門(mén)注意的重要因素之一，可能有關(guān)部門(mén)想查實(shí)是否有‘內部銷(xiāo)售’的情況�！钡�，這也只是業(yè)內人士的猜測，具體審查的原因和目的并不為人所知。
數家滬上知名開(kāi)發(fā)商同樣向《上海證券報》記者證實(shí)，已經(jīng)接到了相關(guān)通知，要求將樓盤(pán)的各項原始資料全部提交上去進(jìn)行重新統計�！耙笪覀冞@樣做的是一些區的部門(mén)。從發(fā)放表格的填寫(xiě)要求來(lái)看，各個(gè)方面都有，我們也看不出究竟是針對哪些環(huán)節進(jìn)行審查�！�
表面上的各項檢查工作似乎并不關(guān)聯(lián)，但根據開(kāi)發(fā)商介紹，審查對象多是上海的高檔大型樓盤(pán)，一些基本內容也頗為類(lèi)似。比如，核查樓盤(pán)相關(guān)土地證明、產(chǎn)證登記等詳細資料�！半m然檢查組沒(méi)有介紹具體的檢查目的，但我們猜測最大的可能是清理樓盤(pán)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售中的“暗箱操作”內容�！币晃婚_(kāi)發(fā)商稱(chēng)。
另外，并非所有開(kāi)發(fā)商都在接受調查。一些開(kāi)發(fā)商在接受采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)至今未收到任何審查通知�！翱礃幼硬幌窭袡z查，而是有重點(diǎn)有目標的排查�！币晃环治鋈耸糠Q(chēng)。
與上海頗多相似，北京也剛剛傳出消息，一些大型地產(chǎn)商旗下項目被相關(guān)部門(mén)要求提供原始資料、報表等，同樣沒(méi)有被告知任何審查用意。而調查內容也不僅限于貸款環(huán)節，包括地塊取得方式是否合規、是否隱瞞利潤偷稅漏稅、是否有非法經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售行為等內容全部被包含在審查內容之列。
相關(guān)“利益方”均入調查范圍
更有知情人士稱(chēng)，此次調查的發(fā)起方涵蓋了包括銀監會(huì )、國土資源部、財政部、建設部等多個(gè)房地產(chǎn)主要主管部門(mén)——調控力度和規模是空前的。
“此次檢查與從前的例行檢查最大的不同之處是檢查組對項目所牽涉的各個(gè)“利益方”皆要調查�！币晃簧虾ｉ_(kāi)發(fā)商感慨。而他所稱(chēng)的‘利益方’指的是與項目股權和資金有過(guò)往來(lái)的所有行業(yè)機構，包括一些銀行和相關(guān)公司等。
《上海證券報》記者再向一些銀行系統內部人士咨詢(xún)情況，得到的答復是，某些大型開(kāi)發(fā)商的項目確實(shí)正在徹查中。而另外一家銀行上海分行內部人士則向記者透露，受調查組正在對房地產(chǎn)貸款項目進(jìn)行審查的影響，該行對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的放貸目前已基本暫停。（唐文祺 于兵兵）
