中新網(wǎng)7月7日電 據北京日報報道，房地產(chǎn)新政實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，北京二手房交易明顯回落。6日從一些房地產(chǎn)經(jīng)紀公司了解到，今年上半年，全市二手房交易量為3.6萬(wàn)套，與去年同期相比，增幅僅為1%。其中，房屋建筑面積在90平方米以上的中大戶(hù)型二手房成交套數占到總成交量的一半左右。
根據“信一天”的客戶(hù)反饋統計，購買(mǎi)90平方米以上中大戶(hù)型的消費者中，45%是為了改善居住環(huán)境；為了滿(mǎn)足結婚、拆遷這兩種剛性需求的購房者分別占到了16%和13%；另外還有26%的消費者出于投資目的而買(mǎi)房。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監金育松分析，今年前4個(gè)月的全市二手房交易量比去年同期上漲了近10%。4月27日，央行全面加息、5月份“國六條”和九部委《意見(jiàn)》的相繼出臺，5、6月份全市二手房交易量出現萎縮，同比下降13.2%。而九部委《意見(jiàn)》中的“二手房交易營(yíng)業(yè)稅征收范圍擴大至五年”，讓部分賣(mài)房人打起轉嫁稅款的念頭，變相提高了市場(chǎng)上二手房的總價(jià)款，這使一些手頭并不寬裕的買(mǎi)房人推遲了購房計劃，轉而以租房過(guò)渡。
鏈家地產(chǎn)統計數據顯示，6月份本市房屋租賃成交量比5月份上漲了15%，而同期二手房交易量卻下降了24%。
有關(guān)專(zhuān)家認為，目前市場(chǎng)處于一個(gè)觀(guān)望的格局，二手房市場(chǎng)的交易將向不受營(yíng)業(yè)稅年限限制的房源集中，這一狀況會(huì )在未來(lái)的幾個(gè)月內得以充分表現。
另外，北京二手房市場(chǎng)以自住型剛性需求為主，隨著(zhù)政府職能部門(mén)相關(guān)補充規定的陸續出臺，二手房市場(chǎng)的交易數量將會(huì )迅速反彈。預計下半年二手房房?jì)r(jià)仍將會(huì )保持一個(gè)穩中有升的態(tài)勢；而二手房交易總量有望達到4.5萬(wàn)套，從而使全年二手房市場(chǎng)的交易量突破8萬(wàn)套大關(guān)。
在“國六條”等調控政策出臺前的5月，工體二手房展上，不少中介公司的負責人都對年內二手房交易量突破10萬(wàn)套的目標“信誓旦旦”，如今這一目標的“縮水”也說(shuō)明了北京二手房市場(chǎng)對新一輪房地產(chǎn)調控效果所持有的謹慎態(tài)度。 (劉宇鑫)
