中新網(wǎng)6月6日電 據《北京現代商報》報道，“地產(chǎn)新政”的殺傷力是許多地產(chǎn)公司始料未及的，尤其是把二手房的征收營(yíng)業(yè)稅年限由2年提升至了5年這一項，令二手房市場(chǎng)出現了前所未有的萎縮跡象。
據悉，北京5年以?xún)绒D讓的二手商品房占二手商品房總房源量的80%，而5年以上二手房主要來(lái)源于公房存量集中的安貞、團結湖、公主墳等區域。據占中介市場(chǎng)份額一半以上的4家公司登記量統計，北京二手房市場(chǎng)長(cháng)期以來(lái)供需比例都維持在1∶6。
而5年以?xún)鹊姆课蒉D讓全額征收營(yíng)業(yè)稅的規定，將加大二手房交易的成本，直接影響到了存量房市場(chǎng)中的房源供給。促使二手房交易中觀(guān)望者驟增，一方面是對房產(chǎn)價(jià)格走勢的觀(guān)望，另一方面是對中低價(jià)位、中小套型普通商品住房是否供應到位的觀(guān)望。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統計數字顯示，6月1日至4日與新政實(shí)施前4天(即5月28日至31日)相比，二手房房源掛牌量、客戶(hù)登記量、成交量分別下降41.7%、55.4%、35% 。
調查顯示，為躲避營(yíng)業(yè)稅，39.7%二手房業(yè)主選擇了“以租待售”。而新政頒布以來(lái)，租賃房源登記量出現了顯著(zhù)增長(cháng)，特別是中高端房源的增長(cháng)量在10%左右。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監金育松認為，房?jì)r(jià)不會(huì )下降，需求經(jīng)過(guò)一段觀(guān)望期的積累后，反而有可能集中爆發(fā)，造成房?jì)r(jià)的報復性增長(cháng)。（賴(lài)大臣）
