中新網(wǎng)6月5日電 據《新聞晨報》報道，看房量銳減、成交更是少得可憐……遭遇突如其來(lái)的營(yíng)業(yè)稅征收延長(cháng)期限等政策調控后，滬上二手房市場(chǎng)重現觀(guān)望氣氛。
市場(chǎng)觀(guān)望者漸多
6月2日，美聯(lián)物業(yè)對旗下門(mén)店業(yè)主的一項調查顯示，有75%的業(yè)主認為“經(jīng)過(guò)第二輪調控后，上海樓市不會(huì )出現大幅降價(jià)現象，樓價(jià)漲速與漲幅將得到很好的控制”；另外則有20%的業(yè)主表示不確定，要稍作觀(guān)望，等政策完全落實(shí)后再考慮入市。
觀(guān)望情緒重新在二手房市場(chǎng)露頭。據中原、信義等房產(chǎn)經(jīng)紀公司下屬門(mén)店反映，上周末看房的客戶(hù)明顯減少。漢宇地產(chǎn)交易管理部有關(guān)負責人表示，6月1日以來(lái)公司門(mén)店每天預約的簽約量已經(jīng)下滑到去年4月份的水平，與5月底瘋狂的成交相比，現在的簽約量簡(jiǎn)直少得可憐。
漢宇地產(chǎn)陸家嘴區域經(jīng)理鄧洋稱(chēng)，6月1日以后的二手房市場(chǎng)，不論是買(mǎi)方還是賣(mài)方都陷入觀(guān)望。目前房?jì)r(jià)暫未出現明顯波動(dòng)，而看房量則比平常減少了40%。
售轉租明顯增加
征收營(yíng)業(yè)稅的期限由2年延長(cháng)至5年，一大批過(guò)了2年但尚未滿(mǎn)5年的次新房被劃入了征稅范圍。這一變化直接影響了部分投資者的計劃。
“約有5%-10%的房東要求將房源由售轉租，期待房市穩定后再賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)�！编囇笳f(shuō)，另外也有相當數量的房東將售價(jià)調低了5%左右，希望盡早出手。這些人多為投資客。
漢宇地產(chǎn)交易管理部負責人介紹說(shuō)，在樓盤(pán)房齡4-5年居多的虹口、普陀和浦東的三林上南等區域，未到5年的房源售轉租的現象明顯增加。
而在樓盤(pán)房齡2年左右居多的楊浦、長(cháng)寧、閘北、閔行和浦東塘橋等區域，二手房市場(chǎng)受影響較大，表現為二手買(mǎi)賣(mài)房源掛牌成交價(jià)格出現3%-5%的下浮，同時(shí)成交下滑明顯，買(mǎi)賣(mài)掛牌量也有略微減少，說(shuō)明這些區域客戶(hù)心理價(jià)位明顯偏低，觀(guān)望氣氛較重，后市買(mǎi)賣(mài)雙方對峙及價(jià)格博弈還將繼續。也有些業(yè)主考慮到營(yíng)業(yè)稅成本，調高了掛牌價(jià)。(林勁榆 丁利民 劉軼琳 凌馨)
