中新網(wǎng)5月31日電 據《廣州日報》報道，全額征營(yíng)業(yè)稅的規定，可能會(huì )使一些售房者將稅費成本轉嫁到下一手買(mǎi)家身上，等于增加了交易成本，相當于房?jì)r(jià)要漲5.5%。
對于九部門(mén)的《意見(jiàn)》，合富置業(yè)市場(chǎng)人士30日指出，這將令樓市向更健康的方向發(fā)展，為真正有住房需求的市民提供更多優(yōu)質(zhì)實(shí)惠房源。廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)陳敦林預測，廣州下半年的樓市升幅會(huì )在10%左右。
合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士分析，此次九部門(mén)《意見(jiàn)》的出臺，事實(shí)上對二手樓市傳達了一個(gè)正面利好的信息。其中“買(mǎi)房不足5年轉手全額征收營(yíng)業(yè)稅”的規定，對二手市場(chǎng)里的自住型買(mǎi)家影響不大，反而會(huì )更大力度地打擊一些短期炒家，使更多的短期炒家轉而投身租務(wù)市場(chǎng)，成為真正的長(cháng)線(xiàn)投資者，為市場(chǎng)營(yíng)造一個(gè)良好的投資環(huán)境。九部門(mén)《意見(jiàn)》的出臺，一方面能使市場(chǎng)供求關(guān)系平衡發(fā)展，樓價(jià)更加靠穩；另一方面，大量?jì)?yōu)質(zhì)盤(pán)源流入租賃市場(chǎng)，將導致租賃市場(chǎng)更加旺盛發(fā)展，整體租價(jià)也將上揚。
而《意見(jiàn)》中“90平方米以下住房要占開(kāi)發(fā)建設總面積的七成以上”的規定，對二手樓市更是一種非常有利的刺激�？梢灶A見(jiàn)，一手市場(chǎng)90平方米以上的貨源會(huì )逐步減少，而大量有此需求的買(mǎi)家將轉向二手樓市，大面積盤(pán)源的存量將得到大釋放。
對此，廣州市光大花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理陳洪志則擔心：“目前廣州樓盤(pán)開(kāi)發(fā)中，規劃審批后到出施工許可證需要3～5個(gè)月時(shí)間，即使在6月1日前已經(jīng)做好規劃審批的開(kāi)發(fā)商，如果未能拿到施工許可證，仍然要重新調整規劃，該措施將對不少開(kāi)發(fā)商造成重大打擊�！�
廣州地區的房地產(chǎn)界人士昨天指出，關(guān)于5年內二手房交易全額征營(yíng)業(yè)稅的規定，可能會(huì )使一些售房者將稅費成本轉嫁到下一手買(mǎi)家身上。目前在廣州市幾個(gè)大型中介公司的盤(pán)源中，購買(mǎi)時(shí)間在5年內的幾乎占了70%～80%，如果對這部分房產(chǎn)的交易稅收增加，等于增加了交易成本，相當于房?jì)r(jià)要漲5.5%。
還有市民向記者反映，對新政策能否降低房?jì)r(jià)懷有疑慮。在去年國家規定個(gè)人居住不到兩年房產(chǎn)轉讓要征收營(yíng)業(yè)稅之后，就有中介幫售房者和買(mǎi)家想到了對策，就是買(mǎi)賣(mài)雙方先進(jìn)行公證，等到居住滿(mǎn)兩年后再交易�，F在國家政策將這一期限從兩年延長(cháng)到五年，這部分先公證后交易的人，就面臨著(zhù)市場(chǎng)風(fēng)險。還有的售房者提出，房屋轉讓要將稅費“打包”，只要實(shí)收，中介就讓雙方在遞件時(shí)報價(jià)低一點(diǎn)，剩余部分再以其他方式支付。
滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究總監龍斌預計，在最近一個(gè)月內可能由于市場(chǎng)觀(guān)望而導致交易量下降一到兩成。觀(guān)望期過(guò)后，可能會(huì )由于交易成本上升導致二手房樓價(jià)上漲。（李妍）
