中新網(wǎng)6月5日電 據《廣州日報》報道，近日，調控房地產(chǎn)業(yè)六大措施(新“國六條”)引來(lái)廣泛關(guān)注。據一項對一年內有買(mǎi)房和賣(mài)房計劃的市民進(jìn)行的電話(huà)調查顯示，新政影響力已開(kāi)始顯現，一手房的購買(mǎi)意愿得到小幅提升，但近半買(mǎi)家表示首付壓力增大。而近半的被訪(fǎng)者認為二手房將會(huì )提價(jià)，同時(shí)，近三成賣(mài)家考慮取消近期賣(mài)房的計劃。
最關(guān)注二手房出售稅收問(wèn)題
調查發(fā)現，對房產(chǎn)新政被訪(fǎng)者都表示了極大的關(guān)注。在調查中，有82.3%的被訪(fǎng)者表示了解“國六條”中“購房不足五年，征收全額營(yíng)業(yè)稅”的規定，是“國六條”所有內容中被訪(fǎng)者了解程度最高的。
其次多達七成的被訪(fǎng)者對“90平方米房型必須占總開(kāi)發(fā)量的70%以上”表示很關(guān)注。50%的被訪(fǎng)者則稱(chēng)對“統計部門(mén)定期公開(kāi)市場(chǎng)供求及價(jià)格信息”比較了解。
買(mǎi)家更加傾向購買(mǎi)一手房
新政出臺前，86.3%的被訪(fǎng)者準備買(mǎi)一手新房，而在政策出臺后，這一比例上升到88.8%，而新政出臺前后，二手房的購買(mǎi)意愿比例則由13.8%下降到11.3%。
“國六條”中對二手房交易影響最大的無(wú)疑就是“購房不足五年轉讓?zhuān)魇杖~營(yíng)業(yè)稅”，多達45%的買(mǎi)家相信這會(huì )使二手房提價(jià)。30%的被訪(fǎng)者也提到“房租會(huì )提高”。
也有相當比例的被訪(fǎng)者對該條新政抱正面評價(jià)。超過(guò)四成的被訪(fǎng)者相信“能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展”。另有27.5%的被訪(fǎng)者認為“能打擊炒房，降低一手房?jì)r(jià)格”。
近半買(mǎi)家表示首付壓力增大
“國六條”明確規定一般購房的首付比例升為30%，在調查中，接近一半(48%)的買(mǎi)家表示自己感覺(jué)到更大的首付壓力。同時(shí)，接近一半的買(mǎi)家表示該政策會(huì )使得二次置業(yè)者推遲再購房計劃。
總體來(lái)看，多數買(mǎi)家均表示“提高首付”的政策更多的會(huì )影響到二次乃至多次置業(yè)者，而對首次置業(yè)者沒(méi)有太大影響。同時(shí)，也有三成左右的買(mǎi)家認為這一政策可以減少再購房比例，從而打擊投機。
買(mǎi)家與賣(mài)家都很關(guān)注房產(chǎn)流動(dòng)性
目前廣州有關(guān)部門(mén)正在開(kāi)會(huì )研究如何落實(shí)“國六條”的實(shí)施細則。而調查顯示，對細則，買(mǎi)家和賣(mài)家的關(guān)注重點(diǎn)各不相同。多達60%的買(mǎi)家關(guān)注“自住房如何定義”，因為這與其購房所需的首付息息相關(guān)。而賣(mài)家最關(guān)注的是“買(mǎi)兩套住房的首期款如何計算”問(wèn)題(77.5%)。
同時(shí)，兩者均比較關(guān)注“房屋轉讓五年期限的起算點(diǎn)”問(wèn)題，這表明，買(mǎi)家賣(mài)家對于房產(chǎn)的流動(dòng)性都很關(guān)注。
近三成賣(mài)家暫不出售
專(zhuān)門(mén)針對二手房賣(mài)家的研究發(fā)現，幾乎所有的賣(mài)家均表示，現有價(jià)格不會(huì )下降，其中，52%的賣(mài)家表示自己在考慮升價(jià)問(wèn)題。而剩余的48%賣(mài)家，也明確表示會(huì )維持現有價(jià)格不下跌。
在問(wèn)及新政對其影響時(shí)，超過(guò)7成的賣(mài)家表示他們會(huì )繼續原有計劃在近期將房屋出手。只有不到30%的賣(mài)家表示，由于新政的影響，他們將暫時(shí)不考慮出售，直到房屋的五年期滿(mǎn)�？傮w而言，盡管可能漲價(jià)，將稅收負擔轉嫁到買(mǎi)家，不少賣(mài)家仍然信心十足，相信自己的房屋能夠順利出手，甚至獲利更多。(程維)
