中新網(wǎng)7月17日電 據《上海證券報》報道，新一輪樓市政策調控已經(jīng)深入展開(kāi)，此前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的“高燒”景象是其出臺的重要原因。來(lái)自國家發(fā)改委的最新數據顯示，截至今年5月底，中國全部空置商品房中，有65.6%的面積是空置1年以上的；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速更是連續5個(gè)月猛超40%。業(yè)內認為，目前中國的房地產(chǎn)投資依然處于高位，因此樓市政策調控很有必要。
雖然國家發(fā)改委的數據表明，國內商品房空置面積增勢減緩，但到今年5月底，商品房空置面積已達12155萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)17.8%。其中，商品住宅空置面積為6728萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)13.4%�？罩�1年以上的商品房面積為7979萬(wàn)平方米，占到全部空置商品房的比重高達65.6%。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資熱情也并未因驚人的商品房空置面積而消減。國家發(fā)改委的數據顯示，今年1至5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源9624億元，比去年同期增長(cháng)24.1%。其中，國內貸款2188億元，比去年同期增長(cháng)42.9%，增幅也比去年同期提高34.2個(gè)百分點(diǎn)；企業(yè)自籌資金3252億元，比去年同期增長(cháng)25.7%；利用外資117億元，比去年同期增長(cháng)4.7%；定金及預收款2640億元，倒比去年同期下降10.5%。
中國指數研究院的分析師表示，以上數據表明了政策調控的必要性�！敖衲昵拔逶�，我們的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增長(cháng)速度每個(gè)月都保持在40%以上，所以政府出政策抑制投資過(guò)快增長(cháng)的態(tài)度很堅決�！�
有業(yè)內人士指出，房地產(chǎn)投資增長(cháng)速度還慢不下來(lái)的原因，一方面是一些地方政府的投資沖動(dòng)還剎不住車(chē)；另一方面，雖然上一輪調控時(shí)國家就對房地產(chǎn)貸款采取緊縮態(tài)度，但在利益各方博弈、商業(yè)銀行依然垂涎于這一業(yè)務(wù)等因素下，房地產(chǎn)行業(yè)的貸款增長(cháng)速度很難得到有效控制。
不少業(yè)內人士表示，“國六條”所開(kāi)啟的新一輪樓市調控能否立竿見(jiàn)影、收見(jiàn)成效還很難說(shuō)，希望各地依據中央政策盡快出臺相關(guān)細則措施，抑制過(guò)快上漲的房地產(chǎn)投資和價(jià)格。
似乎與此暗合。就在7月14日，中國銀監會(huì )召集主要商業(yè)銀行負責人召開(kāi)上半年經(jīng)濟金融形勢通報會(huì )議，銀監會(huì )主席劉明康特別警告各家商業(yè)銀行把好信貸“閘門(mén)”，跟蹤國家產(chǎn)業(yè)政策調整，合理控制貸款增長(cháng)幅度，防止為做大業(yè)務(wù)量而放松貸款條件。(李和裕）
