中新網(wǎng)9月13日電 據香港文匯報報道，美國城市土地學(xué)會(huì )12日發(fā)表“2007年亞太區房地產(chǎn)市場(chǎng)新趨勢”報告指出，中國內地被評為最受歡迎的投資目標。
報告指出，按房地產(chǎn)投資及發(fā)展前景分析，香港位列于亞太區城市“中游”位置，香港被投資者視為一個(gè)已確立及成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)，香港房地產(chǎn)評級前景為“審慎良好”，并被評為“持有”型城市，而內地則被評為最受歡迎的投資目標。
據悉，該報告涵蓋了19個(gè)城市，根據亞太區城市的投資前景，分別以受訪(fǎng)者于個(gè)別城市就購入、持有及出售特定物業(yè)的意見(jiàn)作歸納，再按個(gè)別市場(chǎng)的整體投資及發(fā)展前景分為5個(gè)不同類(lèi)別，包括第一類(lèi)“投資”型城市、第二類(lèi)強勁的發(fā)展市場(chǎng)、第三類(lèi)略遜于一線(xiàn)、提供穩固發(fā)展及投資機會(huì )的城市、第四類(lèi)“持有”型城市、第五類(lèi)別具挑戰性市場(chǎng)的城市，香港屬于第四類(lèi)“持有”型城市，即指香港房地產(chǎn)市場(chǎng)屬成熟及透明度高，上海則被列入第一類(lèi)“投資”型城市及第二類(lèi)強勁發(fā)展市場(chǎng)，新加坡亦被列入第一類(lèi)“投資”型城市。
被問(wèn)及香港評級遜于新加坡及上海等城市，城市土地學(xué)會(huì )(亞洲)主席、戴德梁行主席梁振英表示，該等評級反映投資者于亞太區房地產(chǎn)的投資態(tài)度，而并非反映亞太區各市場(chǎng)表現。
他又指，香港被歸入持有評級主因香港于金融風(fēng)暴后，屬于經(jīng)濟較先復蘇的地區，國際機構投資者大多已持有香港物業(yè)并獲利，把視線(xiàn)轉移至其它復蘇較滯后的市場(chǎng)，如新加坡評級較香港為高，只因當地復蘇速度較香港慢。
美國城市土地學(xué)會(huì )房地產(chǎn)融資部高級常駐研究員Stephen Blank強調，香港并不是機構投資者獲取高風(fēng)險高回報的地方。
對于內地宏調措施有否影響研究報告，梁振英稱(chēng)，該報告于7月底完成，故未能完全反映投資者于中國投資房地產(chǎn)的態(tài)度。
羅兵咸永道亞太區房地產(chǎn)稅務(wù)主管蘇國基表示，雖然報告未完全反映內地宏觀(guān)調控因素，但預料投資者對內地房地產(chǎn)仍感興趣。(林德芬）
