中新網(wǎng)9月18日電 “9月初以來(lái)，在《上海金融穩定報告》出臺和相關(guān)工作會(huì )議之后，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款更難了，甚至一些銀行處于基本叫停狀態(tài)�！�17日，一位上海房地產(chǎn)金融人士透露。日益吃緊的貸款風(fēng)聲來(lái)源于央行最新出具的統計數據——前8個(gè)月，全國銀行系統共新增人民幣貸款2.54萬(wàn)億元，提前4個(gè)月用完了央行年初確定的2.5萬(wàn)億元的全年目標。
內部人士稱(chēng)，央行有可能將最終的全年放貸目標鎖定在3萬(wàn)億元左右。雖然沒(méi)有官方口徑證實(shí)這一傳言，但專(zhuān)家分析，即便是還有4600億元的放貸指標，與前8個(gè)月每月3000多億元的貸款額比較，未來(lái)四個(gè)月，商業(yè)銀行系統每月的放貸額度將減少三分之二�！叭珖秶男刨J收緊將在后四個(gè)月上演�！庇袑�(zhuān)家直接斷言。
然而，在表面簡(jiǎn)單的收縮局勢下，銀行系統的實(shí)際操作卻各有不同。據了解，除區域間信貸收縮力度不一外，各銀行在加強開(kāi)發(fā)貸款監管和審批的同時(shí)，對個(gè)人購房貸款等優(yōu)質(zhì)信貸產(chǎn)品的開(kāi)拓熱情仍有增無(wú)減。
一邊是必將進(jìn)一步緊縮的信貸局勢，一邊是房貸市場(chǎng)的實(shí)際競爭，商業(yè)銀行在房地產(chǎn)貸款上的兩難境地仍在繼續。
信貸政策各地有別
其實(shí)，收緊信貸的說(shuō)法早在年初就已經(jīng)提出，但銀行系統的放貸腳步卻沒(méi)有因此減速，且呈現不同地區的不同局面�！跋啾戎�，上海等一線(xiàn)城市執行貸款控制的力度還是比較大的�！逼职l(fā)銀行上海某支行經(jīng)理介紹。據了解，工商銀行、招商銀行等商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款已經(jīng)持高度謹慎的態(tài)度，甚至有工商銀行上海分行某經(jīng)理直言，“開(kāi)發(fā)貸款早就不貸了�！�
但是，對于大部分城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，從銀行貸款仍然是最直接的融資方式之一�！拔覀儎倓倧你y行拿到大額度的授信額度，銀行對優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的支持照舊�！比A東某大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商老總稱(chēng)。
另外，不同信貸產(chǎn)品受到的調控待遇也有不同。即便是房地產(chǎn)調控效果初顯的上海，各家銀行對個(gè)人購房貸款的熱情仍有增無(wú)減。
防控潛在壞賬風(fēng)險
商業(yè)銀行對個(gè)人購房貸款的支持并非沒(méi)有依據。數據顯示，個(gè)人購房貸款作為目前最優(yōu)質(zhì)的信貸產(chǎn)品之一，其比例已經(jīng)占大多數股份制商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)的15%左右。也正因為房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)良性，中國銀行等多家銀行的上半年業(yè)績(jì)報告均顯示，其不良信貸率逐步下降。
然而，一邊是在實(shí)際業(yè)務(wù)中銀行積極擴張個(gè)貸，一邊卻是政策層反復強調其潛在風(fēng)險。
“2006年，中國宏觀(guān)經(jīng)濟調控的一項重要任務(wù)是產(chǎn)業(yè)結構調整與產(chǎn)能過(guò)剩的壓縮，因此，銀行不良貸款反彈的壓力會(huì )有所增加�！�8月30日，央行上海分部出具的首個(gè)《上海金融穩定報告》(下稱(chēng)《報告》)稱(chēng)。而上海房?jì)r(jià)穩中有降局面更令市場(chǎng)擔心壞賬風(fēng)險的提高�！靶枰P(guān)注因抵押物貶值而產(chǎn)生的個(gè)人住房貸款風(fēng)險，制定應對預案，避免引發(fā)系統性風(fēng)險�！眻蟾娣Q(chēng)�！胺抠J產(chǎn)品由于期限長(cháng)，壞賬風(fēng)險也會(huì )有較長(cháng)的滯后性，一般會(huì )在8年左右顯現。因此，提高警惕性不無(wú)道理。尤其是在房地產(chǎn)調控時(shí)期，房?jì)r(jià)下降的直接后果將可能出現還貸違約率上升�！鄙虾Ｒ晃环康禺a(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師提醒。（于兵兵）
