中新網(wǎng)9月18日電 據《香港商報》報道，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局及深圳中原深港研究中心最新統計數據表明，隨著(zhù)國內房地產(chǎn)宏觀(guān)調控引發(fā)的“觀(guān)望潮”減弱及住宅市場(chǎng)仍持續疲軟，深圳的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續火爆。業(yè)界預期，隨著(zhù)“金九銀十”的銷(xiāo)售傳統旺季到來(lái)，深圳的商業(yè)地產(chǎn)勢必會(huì )引發(fā)一輪新的投資高潮，價(jià)格也將持續走高。
一手火熱二手謹慎
統計數據顯示，繼7月深圳的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走出受新政影響所形成的觀(guān)望期后，一手商業(yè)物業(yè)成交逐步活躍。而二手商業(yè)卻因為央行再次上調金融機構人民幣存貸款基準利率和國稅總局強調針對個(gè)人住房轉讓征收個(gè)人所得稅等新政的影響，交易雙方在交易時(shí)頗為關(guān)注投資風(fēng)險，交易略顯謹慎。
據統計，8月深圳入市的商業(yè)項目共有8個(gè)，市場(chǎng)表現相當火爆，如天利中央商務(wù)廣場(chǎng)的裙樓，早在7月接受咨詢(xún)時(shí)其二樓鋪位就被投資者先拔頭籌，其鋪位整體均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，目前項目的銷(xiāo)售率已經(jīng)達到80%。
二手商業(yè)物業(yè)方面，8月的成交則比7月略有下滑。深圳中原深港研究中心總監張偉表示，這都是新政所致——7月18日國稅總局下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》和8月初深圳出臺二手房個(gè)稅細則，雖然政策的調控對象指明是二手住宅，但也影響了二手商業(yè)物業(yè)的交易，投資者的心理受到影響，他們在投資或交易時(shí)變得更加謹慎，雖然二手商業(yè)的盤(pán)源還是比較穩定，但是投資者卻遲遲不敢入市，因此在一定程度上延長(cháng)了交易時(shí)間，成交量也有所下滑。不過(guò)張偉同時(shí)認為，隨著(zhù)政策的明朗化，政策對投資者的心理影響將趨弱，二手商業(yè)市場(chǎng)也將趨于穩定。
一手價(jià)升二手價(jià)穩
8月，深圳的一手商業(yè)市場(chǎng)在優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目的火爆成交帶動(dòng)下，其成交價(jià)格高位攀升到2.3萬(wàn)元/平方米，環(huán)比7月增長(cháng)6%。而二手商鋪的成交價(jià)格與7月基本持平。
統計數據表明，一手商業(yè)方面，整體均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的天利18街、均價(jià)為7.6萬(wàn)元/平方米的華強東商業(yè)中心，均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的西城印象等優(yōu)勢項目，因其完善的規劃、較具潛力的投資價(jià)值受到了投資者的熱力追捧，同時(shí)也提升了本月一手商業(yè)市場(chǎng)的整體交易價(jià)格。而二手商業(yè)市場(chǎng)方面，雖然新政使投資者對二手商業(yè)抱有謹慎的態(tài)度，成交量雖然有所下滑，但成交價(jià)格并沒(méi)有受到影響。這主要是因為消費者對二手商業(yè)的投資還是有強烈信心和真實(shí)需求，二手商業(yè)物業(yè)的價(jià)格將呈現穩中有升的趨勢。
后市將迎銷(xiāo)售高潮
張偉認為，繼本月后，深圳的商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)“金九銀十”的傳統銷(xiāo)售旺季，9月的商業(yè)市場(chǎng)將繼續本月的供需活躍的局面。
張偉表示，商業(yè)地產(chǎn)天生是投資產(chǎn)品的本質(zhì)屬性。在新政的作用下，住宅投資回報收益時(shí)間變長(cháng)，投資者短線(xiàn)操作的風(fēng)險性加大，資金回收的成本增加，在現行市場(chǎng)中，短線(xiàn)投資行為將會(huì )受到抑制。
在這種情況下，部分投資者會(huì )轉向商業(yè)地產(chǎn)的投資，商業(yè)地產(chǎn)勢必會(huì )引發(fā)一輪新的投資小高潮。后市隨著(zhù)多個(gè)優(yōu)勢商業(yè)項目的陸續入市，一手商業(yè)的投資熱潮還將繼續，而在真實(shí)需求的推動(dòng)和優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目的吸引下，深圳商業(yè)市場(chǎng)后市將呈現供需活躍、價(jià)格持續走高的局面。（元鳴）
