中新社上海八月九日電(記者 褚婷婷)記者今日從國際知名房地產(chǎn)咨詢(xún)機構仲量聯(lián)行獲悉，根據其最近發(fā)布的《亞太房地產(chǎn)摘要》研究報告顯示，亞太地區經(jīng)濟穩步增長(cháng)帶來(lái)的租戶(hù)強烈需求、以及新供給的缺乏，正導致該地區商業(yè)物業(yè)租金和價(jià)格上升，不少市場(chǎng)的寫(xiě)字樓租金達到歷史最高水平。
統計數字顯示，今年第二季度，香港中環(huán)的寫(xiě)字樓租金比前一季度上升近九個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上漲近四成。而據了解，香港中環(huán)的寫(xiě)字樓租金已經(jīng)是連續第十一個(gè)季度持續上漲，這是二十年來(lái)漲勢維系時(shí)間最長(cháng)的一次。在南半球的澳大利亞，悉尼的寫(xiě)字樓租金比去年增長(cháng)了百分之十點(diǎn)二；東南亞的新加坡，此類(lèi)物業(yè)租金比前三個(gè)月上升百分之十三點(diǎn)五，比去年同期上漲了百分之四十四點(diǎn)四。此外，統計數據顯示，上海、東京等大都市的金融中心今年以來(lái)都有不俗盈利，而曼谷、吉隆坡、馬尼拉和雅加達等發(fā)展中市場(chǎng)，其商業(yè)物業(yè)租金和價(jià)格目前基本恢復到一九九七年的高峰水平。
仲量聯(lián)行亞太地區研究部主管文麗菁介紹，亞太地區商業(yè)房產(chǎn)需求，主要產(chǎn)生于銀行和金融行業(yè)，其次是會(huì )計師和律師事務(wù)所等專(zhuān)業(yè)服務(wù)機構。而目前亞太地區的大多數城市，商業(yè)房產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)都受到供給而非需求短缺的限制，這種狀況在新加坡和東京尤為明顯，中國的上海在某種程度上也存在這一問(wèn)題，導致了不少在建寫(xiě)字樓，未完工卻已預租。
仲量聯(lián)行的研究報告還表明，隨著(zhù)中國資金市場(chǎng)和商業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的開(kāi)放，寫(xiě)字樓需求增長(cháng)迅速，中國的北京和上海的相關(guān)租賃市場(chǎng)由此日趨活躍。與此類(lèi)似，在印度，德里、孟買(mǎi)、班加羅爾等城市的商業(yè)房產(chǎn)需求也大幅增長(cháng)，由此甚至推動(dòng)某些城市的租金水平達到了新加坡的租金水平。
仲量聯(lián)行分析師預測，中短期看，亞太地區的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持景氣，這主要是因為行業(yè)情緒樂(lè )觀(guān)且繼續擴展，來(lái)自美國、歐洲和中東的資金大量流入，投資行為保持有力。一方面，亞洲經(jīng)濟的發(fā)展將支撐今、明兩年對寫(xiě)字樓的需求，而且由于新增量有限，租金水平仍將繼續上漲；另一方面，日益改善的就業(yè)形勢也將給商鋪領(lǐng)域帶來(lái)好兆頭。
