中新網(wǎng)6月16日電 據《北京現代商報》報道，15日下午，地產(chǎn)顧問(wèn)公司第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)(上海)有限公司高級董事朱兆榮表示。因為這一輪宏觀(guān)調控集中針對住宅物業(yè)，市場(chǎng)上遂蔓延著(zhù)這樣的說(shuō)法：投資住宅的資金開(kāi)始向調控的相對真空區——商業(yè)地產(chǎn)轉移。但事實(shí)是，“包括基金在內的資金，目前對住宅的投資熱度并未減退�！�
佐證：京滬接連現大手筆購買(mǎi)
朱兆榮的判斷來(lái)源于上一輪宏觀(guān)調控重點(diǎn)——上海樓市的表現�！半m然有營(yíng)業(yè)稅等各方面的壓力，短線(xiàn)、小投資者對住宅的投資受到一定影響，但是基金、長(cháng)線(xiàn)資金對住宅的投資熱度并未減退�！�
例證是摩根士丹利新近在上海的一系列投資舉動(dòng)。新近摩根士丹利以超過(guò)人民幣7.5億元的價(jià)格收購了位于上海華山路區域的華山夏都116套物業(yè)，這是兩月內摩根士丹利在上海樓市四度出手。
此前，德意志銀行在京買(mǎi)下美林香檳小鎮174套別墅，估計該筆交易金額接近4億元。
朱兆榮認為，資金尤其是海外基金對商業(yè)地產(chǎn)的熱衷，并非源于對住宅投資的冷淡，而是相對于住宅物業(yè)，海外基金對商業(yè)地產(chǎn)更了解。
原因:投資高檔住宅受影響不大
“目前的住房消費信貸政策，即購買(mǎi)90平方米以上首付30%，對買(mǎi)高檔住宅和大戶(hù)型的影響不是很大�！笔锥冀�(jīng)濟貿易大學(xué)教授張躍慶如此解釋這輪新政的影響。他認為，購買(mǎi)這類(lèi)產(chǎn)品的本身自有資金很充足。此外，政策也有操作漏洞。他以CBD區域內大量針對投資性購買(mǎi)的小戶(hù)型為例，房屋建筑面積在80平方米左右，單價(jià)都超過(guò)12000元/平方米，但是卻能享受首付20%的優(yōu)惠。
不過(guò)，政策的風(fēng)險依然存在，且有漸強勢頭。有消息說(shuō)，有關(guān)部門(mén)正在制定針對外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的管理舉措，同時(shí)對外商并購中國房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì )做出規定，預計月底可能出臺，而外資的自住性買(mǎi)房應該不在限制之列。(賀文)
