中新網(wǎng)6月14日電 今日出版的《市場(chǎng)報》載文指出，對外資大規模進(jìn)入內地樓市必須有一個(gè)風(fēng)險評估與預警機制，加強對外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的準入和管制�？刹捎玫拇胧┯校禾岣咄赓Y房地產(chǎn)企業(yè)的注冊資本在總投資中的比例；取消外資房地產(chǎn)企業(yè)在稅收、土地出讓等方面的優(yōu)惠待遇，實(shí)行國民待遇；開(kāi)征特別物業(yè)稅加大對投機性購房行為的限制；對外資進(jìn)入房地產(chǎn)的交易和匯兌環(huán)節進(jìn)行規范等等。
自“國六條”公布后，與房地產(chǎn)有關(guān)的各部門(mén)相繼行動(dòng)起來(lái)，緊鑼密鼓地部署實(shí)施各種穩定房?jì)r(jià)的措施。但細察這些舉措，其針對和規范的對象，主要是內地的企業(yè)和購房者。而目前中國樓市出現的種種問(wèn)題，包括房?jì)r(jià)的不斷上漲，則是內外因素共同作用的結果。
究竟有多少外資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，目前尚未見(jiàn)一個(gè)確切的統計，但想必規模一定不小。這從房地產(chǎn)業(yè)已躍升為第二大外商投資行業(yè)便可知。尤其在中國一些熱點(diǎn)城市，外資已成為推高房?jì)r(jià)的一股重要力量。
從外資在中國樓市的投資情況看，主要是投資于一些熱點(diǎn)城市和省會(huì )城市的中高檔商業(yè)樓和住宅，中低檔商品房特別是經(jīng)濟適用房的比例較少，這無(wú)疑加劇了熱點(diǎn)城市中低檔住宅市場(chǎng)的供求失衡，助推了房?jì)r(jià)。此外，人民幣房貸控制越嚴的地方，外匯資金流入的規模也越大，從而促使一些優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資源以較低的成本價(jià)格流入外資手中，可謂是國民財富的流失。另根據對外資在上海樓市情況的調查，海外機構的投資多是5年以?xún)鹊亩唐谛袨�。這樣看來(lái)，其投機色彩非常明顯，因此將產(chǎn)生兩方面的后果：短期內的大規模進(jìn)入有可能促使房地產(chǎn)泡沫生成，未來(lái)大規模的撤出更將造成市場(chǎng)動(dòng)蕩。
在中國愈來(lái)愈深地卷入全球化的過(guò)程中，任何宏觀(guān)調控和治理措施必須兼顧內外，如果只針對境內，效果必然會(huì )打折扣。目前外資雖然還左右不了中國的房地產(chǎn)業(yè)，但在一些熱點(diǎn)城市，其能量已不可小覷。所以，要使中央穩定房?jì)r(jià)的努力得到正面回報，對外資的炒房行為就不能掉以輕心，有關(guān)的調控措施也須對準外資，尤其是海外投資機構。(陳瑜)
