只要一提起房子、房?jì)r(jià),話(huà)題總會(huì )繞到溫州人身上,因為溫州炒房團的名聲實(shí)在太響了,他們似乎是撬動(dòng)房?jì)r(jià)最有力的那根杠桿,所過(guò)之處房?jì)r(jià)攀升,溫州炒房團真的有這么神嗎?今天就來(lái)認識一位溫州的黃先生,他早在1998年就開(kāi)始投資房產(chǎn),從住宅,商鋪,寫(xiě)字樓到工業(yè)用地,都是他的投資對象。
溫州人喜歡投資實(shí)業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)——房產(chǎn)
雖然下著(zhù)雨,黃先生還是興致勃勃地帶著(zhù)記者去看他的一處房產(chǎn),這處房產(chǎn)是當年黃東升從政府的競拍中買(mǎi)下的,底樓租出去做了一個(gè)小超市,樓上則租給人家做了服裝廠(chǎng)。
黃東升:“98年的時(shí)候,這兩間是政府投標投下來(lái)的,賣(mài)給我,56萬(wàn),那邊是24萬(wàn)6,80萬(wàn)8千!
黃東升告訴記者,這樓上樓下的幾個(gè)單元一共有900多平米,他當年買(mǎi)下時(shí)才900塊錢(qián)一平米,一共才花了80多萬(wàn),當年租出去就租了一個(gè)好價(jià)錢(qián)。
黃:“超市從2萬(wàn)開(kāi)始租,租到今年3萬(wàn)7!
樓上服裝廠(chǎng)的租金開(kāi)始是7萬(wàn)5后來(lái)漲到了9萬(wàn),由于這處房產(chǎn)在溫州市的西南郊的一個(gè)鎮的中心,位置較好,當時(shí)租戶(hù)一次就和他簽了5年的合同。
老板:“現在找店面也比較難找,一下子開(kāi)下去要搬總是麻煩,當時(shí)一下簽了5年,現在又簽了3年!
黃東升告訴記者,這是他最得意的投資之一,因為到現在,這處房產(chǎn)的租金已經(jīng)完全可以抵當年的投資了。
黃東升:“5年他們的租金已經(jīng)基本上保本了,租金已經(jīng)基本上租回來(lái)了,房?jì)r(jià)都租回來(lái)了,樓下租金1/3,樓上2/3,8年收回成本了,0成本了!
8年就收回了投資成本,而更讓黃東升得意的是,這處當年位置并不特別好的地段已經(jīng)大大地升值,房?jì)r(jià)從當年的每平米900元漲到6000多元。
黃東升:“現在漲到6000多了,店面漲到1萬(wàn)2,漲了5-6倍,現在是凈資產(chǎn),價(jià)值500萬(wàn),不到十年凈賺500萬(wàn),將來(lái)還會(huì )升值,區政府搬過(guò)來(lái),新火車(chē)站在這兒!
黃東升投資房地產(chǎn),在溫州人中間也算得上是比較早的,他告訴記者,溫州的民間資金多、房源少,對房子的需求量大,因此大家最先是在溫州本地搗騰房子,但溫州地方小,本地土地存量少,后來(lái)很多人就把眼光轉向外地,不過(guò),更重要的原因是溫州人喜歡投資實(shí)業(yè)特別是不動(dòng)產(chǎn),他們不愿炒股、炒期貨,只肯買(mǎi)房。
黃東升在溫州開(kāi)了一家專(zhuān)門(mén)生產(chǎn)辦公家具的工廠(chǎng),而黃東升對記者津津樂(lè )道的不是這些家具本身,而是在談設計這些辦公家具時(shí)對空間占有的理念,這是他從投資寫(xiě)字樓出租時(shí)得到的啟發(fā)。
黃東升最早開(kāi)始投資房產(chǎn)是在1996年,當時(shí)他以每平米3800元的價(jià)格買(mǎi)了一套房子,本來(lái)打算自己用,后來(lái)他把房子出租后,發(fā)現每個(gè)月的租金就有2500元,他于是又買(mǎi)了一套,這兩套房子在1998年就漲到了6000多一平米,嘗到了甜頭的黃東升于是開(kāi)始不斷投資房產(chǎn)。
黃東升:“那個(gè)時(shí)候做樓怎么做,溫州人定金一放進(jìn)去就可以拿到20萬(wàn)的回報!
黃東升告訴記者,當年,溫州人時(shí)興買(mǎi)樓花,由于當時(shí)對按揭沒(méi)有限制,買(mǎi)幾套都行,許多人就是看中了投資房產(chǎn)較大的升值空間,開(kāi)始投資房產(chǎn)。
黃東升:“最多的那套房子是從30萬(wàn)定金交進(jìn)去,按揭做了70萬(wàn),3個(gè)月以后就賣(mài)到150萬(wàn),30萬(wàn)賺50萬(wàn)!
由于溫州本地的房源太少,后來(lái)在房地產(chǎn)市場(chǎng)興起后,黃東升開(kāi)始把眼光轉向北京和上海,在北京,他主要是投資寫(xiě)字樓,然后出租,2001年,他和10幾個(gè)老鄉在中關(guān)村連手買(mǎi)了一層寫(xiě)字樓,專(zhuān)門(mén)出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生,為此,他還專(zhuān)門(mén)委托了一家網(wǎng)站做市場(chǎng)調查。
黃東升:“在北京做市場(chǎng)調查就花了10萬(wàn)塊錢(qián),調查結果是北大和清華的學(xué)生畢業(yè)出來(lái)是5千塊錢(qián)的工資,但是要1千塊錢(qián)租房子,1千塊錢(qián)租寫(xiě)字樓!
黃東升把這些寫(xiě)字樓隔成8平米左右的小間,配備好生活和工作設施,專(zhuān)門(mén)出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生,結果,在許多寫(xiě)字樓都租不出去的情況下,他的寫(xiě)字樓別人排隊搶租。
黃東升:“回報率那時(shí)候是15%,現在將近18%左右!
而在上海,黃東升主要投資小型公寓,他投資的樓盤(pán)主要是地段好,交通方便,且周?chē)鷮?xiě)字樓多的地方,便于出租。
黃東升:“我想在地鐵邊上,大學(xué)城邊上,就是車(chē)程不到5分鐘的路我會(huì )買(mǎi)的,一個(gè)就是針對老外使館區這邊的,還有就是高級寫(xiě)字樓邊上那種小套型的,租給白領(lǐng)的大學(xué)畢業(yè)生的,這些對象住,它才有穩定的回報!
黃東升給記者講了這樣一個(gè)故事,當時(shí),他在上海購房時(shí),一個(gè)老太太和他同時(shí)看中了一套住宅,在簽約時(shí),老太太猶豫了,黃東升買(mǎi)下了,結果這個(gè)樓盤(pán)升值很快,一年后,老太太多花了20萬(wàn)從黃東升手里買(mǎi)回了這套房子。
黃東升:“一年以后她給我賺了20萬(wàn),她那個(gè)時(shí)候以為房子會(huì )便宜不買(mǎi)!
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