中新網(wǎng)5月15日電 據《上海證券報》報道，目前，上海等地國內房?jì)r(jià)還在繼續上漲，盡管最近央行的一次加息可能對人們作出是否要購房決定會(huì )產(chǎn)生一定的影響，但似乎仍有不少人還是相當熱衷于炒房，因為國內炒房的獲利來(lái)得太容易了。
也許，你聽(tīng)說(shuō)你的朋友在購買(mǎi)了舊式住房或二手房之后，重新裝修了一番再出售，就可以輕輕松松地賺取巨額的炒房利潤，并不會(huì )感到什么驚奇。因為，在過(guò)去幾年里，國內房?jì)r(jià)的快速上漲， 多少讓人會(huì )產(chǎn)生這樣的錯覺(jué)：與其兢兢業(yè)業(yè)地或看老板臉色的干活，倒不如加入到炒房的行列中。這樣的生活方式似乎已經(jīng)成為許多中國人的一個(gè)夢(mèng)想，不管這個(gè)夢(mèng)想能否實(shí)現。
這種事情看上去很美。有些人以低于市場(chǎng)價(jià)值30%的房?jì)r(jià)獲取房源，然后再獲取巨額的炒房利潤，但有一個(gè)問(wèn)題容易被大家所忽視，對這類(lèi)房源信息的搜尋是要花時(shí)間的，尤其是市面上的舊式住房如上海的新式里弄或歐洲的老房子，本來(lái)數量就不多。所以，一旦獲得類(lèi)似的信息，還要敢于下手且下手要快。盡管許多人認為買(mǎi)房是一項不虧的買(mǎi)賣(mài)，因為房子可以保值。但是，事情并非如人們想象得那么簡(jiǎn)單。
一位歐洲房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士是這樣解釋的，人們的夢(mèng)想是堅信在六個(gè)月內或更短的時(shí)間里能賺錢(qián)的信念，但他們往往缺乏最基本的房產(chǎn)和金融知識。如果炒房發(fā)財真的像許多人所想象的那么容易的話(huà)，那么會(huì )有多少人會(huì )轉向炒房產(chǎn)的發(fā)財方式謀生了。
其實(shí)，炒房成功是需要人們更多地了解房產(chǎn)和金融知識。以美國為例，按照美國聯(lián)邦住房管理委員會(huì )(FHA)出臺的抑制炒房的規章，禁止購買(mǎi)時(shí)間少于90天的房產(chǎn)獲得FHA的房貸。盡管購買(mǎi)時(shí)間介于91天至180天的房產(chǎn)也能獲得房貸，但需要支付附加金額以保證正常的房產(chǎn)出售價(jià)格的穩定。那么，對于以炒房為生的一些人而言，房產(chǎn)出售的時(shí)間遲一天，就要多付一天的房貸利息、水電費、稅和保險費，就意味著(zhù)增加了更多的炒房成本。
還有，如果買(mǎi)房時(shí)動(dòng)用了房貸，在國外許多人還得咨詢(xún)一下他的銀行顧問(wèn)有關(guān)提前還貸的罰金是多少。在紐約有著(zhù)14年房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)驗的Raphae告訴我，從過(guò)去十多年的炒房經(jīng)歷中，他還沒(méi)見(jiàn)過(guò)有外行人炒房成功的。
也許，以炒房獲利并作為一種謀生方式是需要三思而行的，否則一旦你辭掉了工作就很難獲得了貸款了。另外，除非你已經(jīng)擁有好幾套房子而不愁現金，否則專(zhuān)職炒房并非理性的選擇，況且一旦遇上經(jīng)濟周期變動(dòng)就慘了。我想說(shuō)明什么呢？千萬(wàn)不要讓房市的牛市蒙住了你的眼睛，炒房獲利并不是那么容易的，以炒房謀生的生活方式也是不可取的。(徐千惠)
