“我現在手里就有十幾套房子�！�
5月19日，提起投資房產(chǎn)的話(huà)題，孟先生對中國經(jīng)濟時(shí)報記者表示。孟是北京地產(chǎn)界一位頗具知名度的律師。本來(lái)，像孟先生這樣的人物在京城擁有十來(lái)套房子不足為奇，但奇怪的是他為這些房子所做的注解——“這些房子都不是我的，是別人讓我幫他賣(mài)的�！泵舷壬f(shuō)。
“幾天前，一位朋友找到我，說(shuō)有一部分房子想要出售�！泵舷壬嬖V記者，他收到與這些房子有關(guān)的資料后，感覺(jué)售價(jià)不菲，故特地查了其市場(chǎng)價(jià)，竟發(fā)現對方報出的售價(jià)是比目前市價(jià)更低的折扣價(jià)。
據業(yè)內人士估計，如今在房地產(chǎn)市場(chǎng)，像這樣被炒房套牢的投資者不在少數，這種現象在商鋪領(lǐng)域尤甚。不少原本打算到樓市淘金的投資者，已經(jīng)開(kāi)始另尋出路。
尋找神秘炒房客
5月19日上午，記者經(jīng)過(guò)打探得知，孟先生的這位朋友姓蘇，跟孟先生是同行，在另一家律師事務(wù)所工作。從孟先生的口中，記者只知道這些房子的大概數目，因為，除了表示這些房子“不好賣(mài)”之外，孟沒(méi)有向記者透露更多的細節。
這些房子會(huì )不會(huì )是蘇先生的呢？帶著(zhù)這樣的疑問(wèn)記者，經(jīng)過(guò)一番周折，記者終于聯(lián)系到了蘇先生。蘇先生證實(shí)孟先生手中的房子確是從他那里出去的，可是蘇先生表示這些房子也不是他自己的，是朋友托他幫忙代為出售的。
“最小的一套是88平方米，還有一套是100平方米，其余都是140平方米乃至200多平方米以上的大戶(hù)型�！闭劦竭@些房子，蘇先生說(shuō)，“一共有18套，都是高檔住宅，價(jià)格都在每平方米一萬(wàn)元以上�！�
記者進(jìn)一步了解獲悉，這些房子大多分布在北京東三環(huán)、東四環(huán)等黃金地段，其中不乏諸如“遠洋新干線(xiàn)”、“陽(yáng)光上東”以及“棕櫚泉”這樣的北京著(zhù)名樓盤(pán)。
蘇先生表示，請他代為賣(mài)房的朋友是一家公司的老板，過(guò)去是他的客戶(hù)。記者原以為這下終于知道房東的身份了，但讓記者又一次感到意外的是，蘇先生說(shuō)上述房子也不是他的朋友的，而是他的朋友的一位朋友的。
房主原來(lái)是另有其人！那么，這位神秘的房主究竟是何廬山真面目？為接近這位神秘的房主，記者于是編造了一個(gè)善意的謊言，表示愿意幫蘇先生的這位朋友“想想辦法”，以試圖見(jiàn)到蘇先生的這位朋友或與之取得聯(lián)系，但蘇先生表示只能代為轉告。
19日中午，也許是記者的身份讓對方起了疑心，蘇先生來(lái)電說(shuō)經(jīng)征求他的朋友劉先生的意見(jiàn)，對方婉拒了記者的一番“美意”。盡管線(xiàn)索就此中斷，18套房子主人的身份更加神秘莫測，但是從蘇先生那里，記者還是了解到了一些有價(jià)值的信息。
比如說(shuō)，這18套房子的房主不常在北京，這些房子有的是2003年買(mǎi)的，有的則是去年和前年買(mǎi)下來(lái)的。原來(lái)房主“手里有些閑錢(qián)”，“一見(jiàn)房子不錯，就買(mǎi)下來(lái)了�！爆F在房主的“公司要錢(qián)”，所以急于想脫手。蘇先生還說(shuō)，這些房子有的是以房主的身份買(mǎi)下來(lái)的，有的則是以別人的名義買(mǎi)的，但背后真實(shí)的所有權都歸房主一個(gè)人。蘇先生同時(shí)坦言，這些房子現在全部都沒(méi)有買(mǎi)出去。
炒房其實(shí)“有價(jià)無(wú)市”
無(wú)獨有偶，和蘇先生一樣，李先生也在幫別人賣(mài)房子。李先生是北京一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的法人代表。李先生告訴記者，他的一位朋友、山西一位煤礦老板2004年斥巨資在北京中央商務(wù)區(CBD)將一座樓盤(pán)一層底商全部買(mǎi)了下來(lái)，現在正委托李先生的公司出租或出售。
買(mǎi)下這層底商之后，李先生的這位朋友馬上就面臨著(zhù)一個(gè)新的問(wèn)題——“投資回報回不來(lái)了，開(kāi)發(fā)商所講的投資回報率根本達不到�！崩钕壬f(shuō)，這類(lèi)底商價(jià)格大約在每平方米3萬(wàn)元到5萬(wàn)元左右，盡管房?jì)r(jià)這兩年出現了上漲，但他的朋友還是沒(méi)有賺到錢(qián)。
李先生算了一筆賬。他說(shuō)，在CBD附近，每平方米商鋪每天的租金大約是七八元人民幣，以租一個(gè)100平方大小的商鋪為例，每天的租金至少就是700塊錢(qián)，承租人每天的生意流水必須達到3500塊錢(qián)租金才能回來(lái)，這樣一個(gè)月下來(lái)必須至少要有10萬(wàn)元的流水才能保本。
李先生說(shuō)，這不是一個(gè)小數字，商鋪承租者都是非常精明的人，他們會(huì )綜合考慮商鋪的租金水平、商鋪周邊的客流、消費能力和其他環(huán)境因素，他們是按每個(gè)月可能產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)額或每天的流水來(lái)衡量商鋪租金，倘若打工還賺不到錢(qián)，這種底商他們是不會(huì )做的。
實(shí)踐證明，李先生和蘇先生一樣，他們都沒(méi)有能夠幫上朋友的大忙，他們都不約而同地將眼下樓市房?jì)r(jià)迅速上漲而房子不好租售的現象歸結為“有價(jià)無(wú)市”。由于考慮到轉賣(mài)需要繳納高達5.5%的營(yíng)業(yè)稅，李先生只好建議他的朋友采取先保本的策略。
“投資房產(chǎn)能不能賺錢(qián)，一是靠溢價(jià)；再就是靠租金�！笔嫦壬诮邮苡浾卟稍L(fǎng)時(shí)說(shuō)，所謂溢價(jià)就是原來(lái)100萬(wàn)元買(mǎi)的房子然后轉手以150萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)出去，超出的部分就是投資者的收益。但是在北京，靠轉手房產(chǎn)牟利似乎不行。一方面因為北京二手房市場(chǎng)不發(fā)達；另一方面交易成本也較高。在租金方面，北京房租增長(cháng)和高端市場(chǎng)遠不及上海。
“其實(shí)，從2003年起我就告訴大家不要投資炒房�！睆�1990年就開(kāi)始在香港購買(mǎi)第一套房產(chǎn)，在北京某一小區據說(shuō)有七八套房子的舒先生說(shuō)，買(mǎi)房大家覺(jué)得賺，其實(shí)不是那么回事。
“因為你一旦把房子賣(mài)出以后，花同樣的錢(qián)你買(mǎi)不回來(lái)。也許原來(lái)5000元價(jià)格的房子，現在已經(jīng)漲到了8000元，可能比你賣(mài)出的價(jià)格還要高。除非你最初多買(mǎi)幾套房子或者等房?jì)r(jià)下降后逢低持入，否則你很難賺到錢(qián)�！�
舒先生也認為當前樓市確實(shí)存在著(zhù)“有價(jià)無(wú)市”的問(wèn)題。舒先生表示，倘若是貸款買(mǎi)房，風(fēng)險會(huì )更大一些，只有當房子具備足夠的升值空間，才能有較好的投資回報率。
在被認為最賺錢(qián)的商鋪領(lǐng)域，李先生的估計是目前大約有60%至70%的投資者已經(jīng)被套�！斑@一輪房?jì)r(jià)上漲最大的贏(yíng)家是開(kāi)發(fā)商，而不是投資客�！崩钕壬J為，房?jì)r(jià)上漲帶給投資客的最大好處，就是那些目前能用數字計算卻無(wú)法立即變現的“紙上財富”。
炒房者轉投股市
“本來(lái)今年想買(mǎi)第二套房，專(zhuān)門(mén)進(jìn)行投資或用來(lái)出租，但我現在放棄了這種想法�！�5月17日，在一家專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)雜志社工作的黃小姐對中國經(jīng)濟時(shí)報記者表示，當天，她已經(jīng)去股市開(kāi)了賬戶(hù)，正式開(kāi)始了她的炒股生涯。
去年7月，黃小姐在北京西客站附近買(mǎi)了第一套房子，雖然是二手房，但是現在已升值了六七萬(wàn)元。在房?jì)r(jià)持續上漲的情況下，黃小姐原本在去年就早已規劃好了今年的置業(yè)計劃。但是隨著(zhù)今年央行加息和傳來(lái)可能提高購房首付比例等房地產(chǎn)二次調控的消息，充滿(mǎn)變數的樓市前景使她徹底放棄了自己的計劃。
“今天我去一證券營(yíng)業(yè)部開(kāi)戶(hù)，發(fā)現那里人頭攢動(dòng)，很多從來(lái)沒(méi)有炒過(guò)股票的人都去開(kāi)戶(hù)�！比ツ�11月末，黃小姐在銀行工作的男朋友花10000元人民幣買(mǎi)了一只基金�！暗浆F在已經(jīng)分得4000元的紅利，回報率高達40%！”提起炒股，黃小姐顯得異常興奮。
“如果我去投資買(mǎi)房，租金收益還可能達不到月供，還是等房?jì)r(jià)降下來(lái)再說(shuō)�！闭f(shuō)到投資房產(chǎn)的事情，黃小姐表現得遠不如對股市那般充滿(mǎn)熱情。
“安貞和團結湖地區，去年底還有價(jià)格7000多元的房子，現在基本都在9000左右，好一點(diǎn)的在9000元以上。目前的房?jì)r(jià)不光是老百姓，就是政府也感到難以接受�！痹诒本╉橊Y供職的吳濤對記者如是表示。
“一次買(mǎi)十幾套房子的投資者，前年還大有人在。房?jì)r(jià)跳著(zhù)漲，今年這種情況反而越來(lái)越少�！眳菨詈髮τ浾哌@樣說(shuō)。
(來(lái)源：中國經(jīng)濟時(shí)報 作者：周雪松)
