中新網(wǎng)5月30日電 據新京報消息，首都經(jīng)貿大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任邢亞平表示，此次提出的15條措施是中國宏觀(guān)調控以來(lái)最猛的一劑“藥”。
而社科院金融研究室副主任尹中立則表示，在經(jīng)濟適用房、廉租房的比例方面尚待落實(shí)。對于此次房?jì)r(jià)的調控效果能有多大，尹中立表示尚待觀(guān)察。
落實(shí)經(jīng)適房比例是調控重點(diǎn)
去年5月，建設部等幾部委也發(fā)出了《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，對房?jì)r(jià)進(jìn)行調控，包括改善住房供應結構、嚴肅查處違法違規銷(xiāo)售行為等8個(gè)方面。
尹中立認為，此次的調控重點(diǎn)在于改善住房結構，包括城市規劃中，新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上。
這些措施有一定的作用，但落實(shí)起來(lái)非常困難，地方政府是否能夠積極配合并不樂(lè )觀(guān)；在稅收、信貸方面的政策，措施并不嚴厲，影響面可能不會(huì )太大。同時(shí)，針對土地兩年不開(kāi)發(fā)就無(wú)償收回土地使用權這一點(diǎn)，操作起來(lái)幾乎沒(méi)有可行性，“在去年這個(gè)政策提出來(lái)的時(shí)候，有開(kāi)發(fā)商就曾經(jīng)說(shuō)過(guò)這不可能，結果一語(yǔ)中的�！�
尹中立表示，如果政策得不到落實(shí)，幾乎不能起到任何作用。就目前的政策來(lái)看，住房保障制度并沒(méi)有得到落實(shí)，要解決目前的住房難問(wèn)題，關(guān)鍵是要對經(jīng)濟適用房、廉租房的比例進(jìn)行落實(shí)，這是當前政策中最大的缺陷�，F在缺少的不是房屋，而是缺少老百姓買(mǎi)得起的房子。為此，尹中立表示，除了地方政府的配合之外，如何落實(shí)經(jīng)濟適用房和廉租房的比例，是當前住房調控中應該考慮的重點(diǎn)。
投機炒房應能得到控制
首都經(jīng)貿大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任邢亞平昨日表示，此次提出的15條措施是中國宏觀(guān)調控以來(lái)最猛的一劑“藥”，該政策將從住房結構規范、房?jì)r(jià)調控等多方面，對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一次大的干預。
邢亞平表示，近年來(lái)，政府關(guān)于宏觀(guān)調控的政策一直都在進(jìn)行，但此次應當屬于最為有效的一劑藥。目前，中國的房地產(chǎn)結構僅僅通過(guò)市場(chǎng)這只看不見(jiàn)的手來(lái)調控，已經(jīng)存在一定的困難。為此，此次政府對住房結構進(jìn)行明確的干預，并制定了小戶(hù)型房屋的比例，將對中低收入者購房帶來(lái)一定的利好作用。隨著(zhù)這15項政策的實(shí)施，一些投機性的炒房行為應該能得到控制。(蔣彥鑫）
