曲滬平之所以能夠進(jìn)入我們的視線(xiàn)，不僅僅因為他是個(gè)上海人，而是因為他是一個(gè)能量巨大的卻又默默無(wú)聞的上海人。作為一個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀人，經(jīng)曲滬平之手從銀行貸出的房款多達4個(gè)億，涉及的房產(chǎn)達100處，其中有1.26億的房貸甚至根本就連抵押都沒(méi)有。
曲滬平的故事是一個(gè)標準的上海地產(chǎn)投機商的故事，也是一個(gè)上海灘再一次成為外國冒險家樂(lè )園的故事。故事具備了一切大眾關(guān)注的要素，外資、炒房、銀行、騙貸、腐敗、勾結等等。
當然，曲滬平則是一個(gè)符號，一個(gè)普通的上海職員，故事的真正主角應該是他就業(yè)的優(yōu)佳投資公司，而優(yōu)佳又是一家注冊只有15萬(wàn)美元的外商投資企業(yè)，主營(yíng)就是房地產(chǎn)的經(jīng)紀。故事其實(shí)也很簡(jiǎn)單，通過(guò)各地收集的身份證，優(yōu)佳以個(gè)人名義完成購房手續，獲得銀行放貸，然后又由公司分期付款，名義上是經(jīng)紀，實(shí)際上就是自營(yíng)。優(yōu)佳公司的資金又來(lái)自何處呢？全部都來(lái)自浦東發(fā)展銀行。事實(shí)上，如果不是在有關(guān)部門(mén)三令五申的要求之下銀行內查，浦發(fā)行還不會(huì )發(fā)現居然涉及曲滬平的房產(chǎn)有32處沒(méi)有抵押；如果不是擔心這1.26億的房貸血本無(wú)歸，浦發(fā)行還不會(huì )全面排查緊急收貸；如果不是全部排查的話(huà)，就不會(huì )發(fā)現世紀濱江一套900平方米左右的豪宅居然在評估中價(jià)值1個(gè)億。換句話(huà)說(shuō)，僅此一次，即使按七成放款，銀行就放出去了7000萬(wàn)，而市價(jià)最多只值4000萬(wàn)。
曲滬平的故事大多發(fā)生在2004年至2005年間，而這段時(shí)間，又正是中央房地產(chǎn)調控矛頭直指上海的時(shí)間，風(fēng)聲如此之緊，交易卻如此的從容，可見(jiàn)故事后面的故事只會(huì )多不會(huì )少。
很多人都會(huì )有這樣的疑惑，為什么房地產(chǎn)的價(jià)格越調控越高呢？上海警備區的一位宣傳干部給水皮打來(lái)電話(huà)探討上海的房?jì)r(jià)時(shí)特別難過(guò)，以目前的房?jì)r(jià)，上海的公務(wù)員不吃不喝30年才買(mǎi)得起房，難道這是真實(shí)的供求狀態(tài)嗎？
水皮一直認為房地產(chǎn)市場(chǎng)兼具消費和投資兩大特征。作為消費品，供求必須受制于或收入或價(jià)格。但是從現實(shí)看，上海的房?jì)r(jià)上漲了三倍，而居民的收入增長(cháng)卻超不過(guò)30%，從居民的消費能力而言根本不可能支持房?jì)r(jià)的漲幅。支撐房?jì)r(jià)上漲的力量只能來(lái)自于預期，而預期其實(shí)就是透支未來(lái)，這就是投資的特點(diǎn)，而投資和投機是沒(méi)有清晰的界線(xiàn)的。曲滬平的故事很形象地告訴我們就像銀行的資金違規進(jìn)入股市會(huì )導致股市非理性暴漲一樣，推動(dòng)上海以及全國各主要大中城市房?jì)r(jià)上漲的力量其實(shí)正是來(lái)自違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的銀行資金。不清查這一塊資金，收縮銀根就是扯淡，而不收緊銀根，指望房?jì)r(jià)下調同樣是扯淡。上海的投資者都知道，2001年6月上證指數創(chuàng )出2245點(diǎn)后回調，主要的原因之一就是央行部署清查違規流入股市的資金。資金是股市的血液，同樣是房地產(chǎn)的血液，從這個(gè)意義上講，宏觀(guān)調控的問(wèn)題就在于沒(méi)有管住銀根，2006年一季度放出1.26萬(wàn)億的貸款已經(jīng)說(shuō)明了問(wèn)題。所以徐滇慶說(shuō)的話(huà)是有道理的，要空置率下降的辦法很簡(jiǎn)單，就是抓幾個(gè)銀行行長(cháng)，而水皮也建議溫家寶溫總理借鑒當年朱镕基總理的辦法，摘幾頂銀行行長(cháng)的烏紗帽。
國務(wù)院調控房地產(chǎn)的六點(diǎn)意見(jiàn)出臺之前，市場(chǎng)流傳房貸首付要提高到五成的說(shuō)法。北京電視臺首都經(jīng)濟報道的主持人請水皮去直播現場(chǎng)評論真實(shí)性，水皮直言不可能，因為如果這樣，那么，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)就是滅頂之災，對于消費者則是雪上加霜。此前在中央電視臺的直播節目中，水皮也提請國務(wù)院注意區分消費者和投資者出臺區別政策，直言立法禁止炒房。坦率地講，國務(wù)院六點(diǎn)意見(jiàn)是一個(gè)非常溫和的調控意見(jiàn)，總體上和國八點(diǎn)是一致的，但是突出了區別對待的政策，明確了“有保有壓”的方針。因此，銀監會(huì )的房貸新政出臺之后，北京電視臺再次邀請水皮預測。水皮指出，銀監會(huì )所謂的實(shí)質(zhì)性首套住房消費貸款，區別的就是非自用型購房貸款，這正是對于消費和投資的區別。更可喜的是，銀監會(huì )首次明確多套房屋以及高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等屬投資和投機需求，大幅度提高首貸比例，首貸的比例有望提到五至七成，這對于抑制投資需求將會(huì )產(chǎn)生積極影響。
房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)燒，病根在銀行，要消炎，首先就要拿銀行開(kāi)刀。
�。▉�(lái)源：中華工商時(shí)報 作者：水皮）
