中新網(wǎng)5月29日電 據《每日經(jīng)濟新聞》報道，近期，關(guān)于銀行是否將提高第三套房產(chǎn)首付比例至四成的消息成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。調高按揭貸款首付比例對哪些人的影響最大？業(yè)內人士普遍認為，不論首付比例提高程度如何，對整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)都意味著(zhù)一場(chǎng)不小的“暴風(fēng)雨”。
上海中原物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理譚百強認為，首付比例提高后，首先感覺(jué)到影響的會(huì )是發(fā)展商。不管首付提高多少都會(huì )導致購房需求的減少，必然對房?jì)r(jià)造成影響。
其次，銀行的貸款業(yè)務(wù)也會(huì )不同程度地受到影響。個(gè)人房貸業(yè)務(wù)是各大商業(yè)銀行頗為重要的新興業(yè)務(wù)，首付比例提高，房貸余額增幅必然會(huì )減小。
譚百強亦表示，首付比例的提高對中介行業(yè)的打擊不小。提高首付比例將增加投機及不具備實(shí)力買(mǎi)家的資金成本，從而導致二手房業(yè)務(wù)量萎縮。眾所周知，業(yè)務(wù)量是衡量中介門(mén)店興旺與否的標準之一，一旦業(yè)務(wù)量減少，一些正在發(fā)展中的中小房屋中介將面臨一次較大的危機。
“對于首付比例提高所產(chǎn)生的影響，我們應該把市場(chǎng)分成兩個(gè)層次來(lái)看。一方面是對于以自住需求為主的自住客，另一方面是以投資為主要目的的投資客，而其中影響最大的非投資客莫屬�！泵缆�(lián)物業(yè)市場(chǎng)部有關(guān)負責人認為，對自住客來(lái)說(shuō)，購房是由于自身需求而產(chǎn)生的行為，即便首付比例提高了，需求仍然存在，因此對這部分購房者來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生的影響并不大。也有業(yè)內人士表示，如果這個(gè)政策正式實(shí)施，實(shí)力較弱的投資客因承受不了資金壓力而急于出手部分物業(yè)，這時(shí)對于自住客而言是個(gè)“撿錢(qián)包”的大好機會(huì )。
而對于一些投資客尤其是中短線(xiàn)投資客來(lái)說(shuō)，提高首付比例無(wú)疑會(huì )成為他們的“噩夢(mèng)”。根據美聯(lián)物業(yè)對部分客戶(hù)的調查，一些投資高檔房、別墅等高端物業(yè)的長(cháng)線(xiàn)投資客，大多實(shí)力很強，眼光也放得比較遠，首付比例是否真會(huì )提高，對他們來(lái)說(shuō)影響遠沒(méi)有對中短期的小投資客來(lái)得大。
對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，政策一旦出臺，勢必加大投資客的運營(yíng)成本，降低利潤，對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到規范作用。(趙寅 李麗)
