中新網(wǎng)5月17日電 據《南方日報》報道，傳聞中的提高房貸首付比例，可能使普通購房者望而卻步，而對真正需要調控的炒房行為卻作用有限。因為炒房資金來(lái)源廣泛，有境外的、個(gè)人的或企業(yè)的，這些資金并不受銀行控制。更為關(guān)鍵的是，提高房貸首付比例遏制不了現在房?jì)r(jià)不斷高漲的勢頭。
首付提高五成可能性不大
近日有媒體報道稱(chēng)，央行擬推出新的按揭政策以徹底打壓虛火不斷的房?jì)r(jià)。據報道，這項新政策的核心是將購房首付款比例從目前的最低二成，提高到四至五成。雖然央行隨后表示并沒(méi)有發(fā)布“擬推五成按揭”的消息，但仍然有消息透露說(shuō)，央行將于本周邀請多家房地產(chǎn)公司開(kāi)會(huì )，商議“房貸首付”問(wèn)題。
中國社科院金融研究所研究員尹中立在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō):“政府宏觀(guān)調控的目的就是為了讓人們能夠買(mǎi)得起房子。如果真的像傳聞中說(shuō)的那樣(首付提高五成)，將會(huì )有更多的人買(mǎi)不起房子�！�
北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授、博士生導師董藩也表示，首付提高到五成的可能性不大。他認為，五成的首付會(huì )給購房者帶來(lái)很大的壓力，普通購房者將會(huì )承受不起�！斑@種調控需要試探著(zhù)來(lái)，而不能影響經(jīng)濟增長(cháng)速度和整個(gè)行業(yè)的穩定�！�
董藩告訴記者，目前主要有兩種金融政策來(lái)調控房?jì)r(jià):一是調整貸款按揭期限，再一個(gè)是房貸首付�！皠�(dòng)首付是我一貫的主張，但是提高首付必須試探性地一步步來(lái)，不能一下子造成太大的波動(dòng)�！彼J為，由兩成上調到三成是很有可能的。這種調控可以適當打壓一下現階段不斷虛高的房?jì)r(jià)。
據了解，像這種提高首付的手段，臺灣也曾經(jīng)用過(guò)。臺灣房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)過(guò)三輪火爆上漲后上漲了3.8倍，首付比例提高至5成后，樓市低迷了13年。
在尹中立看來(lái)，即使要提高房貸首付比例，央行也會(huì )考慮采取差異性的政策，很可能對非普通住宅和豪宅采取這項政策�！皩σ话闫胀ㄗ≌赡懿粫�(huì )調整。消費者沒(méi)有必要擔心這個(gè)事情�！�
對個(gè)人購房需求影響很大
在記者采訪(fǎng)中，很多專(zhuān)家都表示:提高購房首付款比例很有可能使得一些真正的買(mǎi)房族望而卻步。新浪房產(chǎn)近日推出的一項調查顯示，如果提高房貸首付，有59.81%的人表示購房計劃會(huì )受到影響，不過(guò)另有35.32%的人表示可以應對，僅有4.87%的人表示沒(méi)考慮好。
中國社科院金融所金融發(fā)展研究室主任易憲容認為，購房首付款比例提到五成不可能屬實(shí)。在他看來(lái)，一味提高首付款比例，對那些房地產(chǎn)市場(chǎng)中“不老實(shí)的人”不會(huì )起到什么作用。
工商銀行一位人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，首付提高到五成，不一定能真正抑制炒房。他告訴記者，炒房資金來(lái)源廣泛，并不局限于銀行貸款，有境外資金、個(gè)人剩余資金或企業(yè)資金等。這些資金并不受銀行控制。
董藩表示:提高首付無(wú)論對于個(gè)人購房還是房地產(chǎn)投機都會(huì )產(chǎn)生影響，但是目前沒(méi)辦法將這些需求分離出來(lái)。
他的觀(guān)點(diǎn)是:對于個(gè)人購房還是會(huì )造成一定的影響。比如以前計劃購買(mǎi)140平方米的房子，因為房貸首付提高，相應的銀行貸款減少。因此，實(shí)際購買(mǎi)的住房面積有可能縮水到120平方米。也有人可能會(huì )因為首付的壓力推遲購房計劃，把今年的需求推延到明年、后年�！翱偟恼f(shuō)來(lái)，估計短期需求總量會(huì )縮小一些�！�
房?jì)r(jià)能否下降還很難說(shuō)
“購房首付款比例是否提高只是影響房?jì)r(jià)的因素之一，能否影響房?jì)r(jià)還很難說(shuō)�！钡辛⒏嬖V記者，這項政策可能會(huì )對調整住房供應結構有一定的好處。因為現在房地產(chǎn)市場(chǎng)上豪宅太多，能夠適合老百姓的住宅太少。
在尹中立看來(lái)，金融手段可操作空間很有限。提高利率已經(jīng)沒(méi)有什么空間，而且提高首付比可操作性也不強。他認為，宏觀(guān)調控房?jì)r(jià)的政策中，稅收政策可能效果會(huì )更好一些。如提高轉讓過(guò)程中的交易費用、在持有環(huán)節中征收不動(dòng)產(chǎn)稅打擊投機者等，這些政策在打壓房?jì)r(jià)上都會(huì )有一定的作用。
易憲容也認為，房貸首付的提高不會(huì )遏制現在房?jì)r(jià)不斷高漲的勢頭。他一直認為加息是最有效的調控手段。
但是，在董藩看來(lái)，目前為止央行運用利率杠桿調控房?jì)r(jià)并沒(méi)有發(fā)揮太大的作用，加息的效果并不理想。他告訴記者，各種金融政策的調控沒(méi)有充分發(fā)揮作用，主要是因為我們的思路還不夠開(kāi)闊。西方社會(huì )很重視利率的作用，但在中國實(shí)際效果并不顯著(zhù)。
董藩給出的建議是，可以按照個(gè)人的工資收入情況安排房貸期限，由以前的30年縮短為20年，這樣也可以起到降低一部分需求的作用。(呂天玲 王丹黎)
