中新網(wǎng)5月22日電 據《中國證券報》報道，記者最近在廣西北海市采訪(fǎng)中了解到，數百名以“零首付”購買(mǎi)了北海市一家產(chǎn)權式酒店物業(yè)的購房者，不幸掉入了由開(kāi)發(fā)商與銀行共同掘就的購房“陷阱”。
起先，開(kāi)發(fā)商對他們購買(mǎi)酒店物業(yè)有個(gè)誘人的承諾：既可以“零首付”，又由開(kāi)發(fā)商為購房者支付每月按揭。但2005年底開(kāi)發(fā)商突然間中止了支付每月按揭，酒店則被委托給一家酒店管理公司經(jīng)營(yíng)。與銀行簽訂按揭貸款合同的業(yè)主們直到收到銀行的催款通知，才知道掉進(jìn)了“陷阱”。
這里的所謂“零首付”，是把業(yè)主購房時(shí)應交納的占購房款30%的首付款，加到銀行貸款總額中。如一套售價(jià)30萬(wàn)元的住房，首付30%即9萬(wàn)元不用業(yè)主支付，只需業(yè)主按開(kāi)發(fā)商要求在一份40萬(wàn)元的購房貸款合同上簽字即可。開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)通過(guò)酒店經(jīng)營(yíng)收入償付，每年可免費分時(shí)入住，十多年后業(yè)主白得一套住房。
這種“零首付”的方式，使本來(lái)每套30萬(wàn)元的住房虛抬到40萬(wàn)元�！傲闶赘丁睂儆谶`規行為，這種住房銷(xiāo)售中的“違規”，起到了抬高房?jì)r(jià)的作用。但它并非開(kāi)發(fā)商單方面瞞天過(guò)海騙貸，而是開(kāi)發(fā)商與金融機構相互勾結的結果。
記者在調查中還了解到，一些銀行在放貸過(guò)程中，與房地產(chǎn)項目搞“合作”開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商為拿到貸款，低價(jià)向銀行提供房源，由銀行內部職工“假按揭”登記“購買(mǎi)”——這正是一些樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)就一片“飄紅”的原因之一，銀行職工將房子轉售給真正辦理按揭貸款的購房者，賺取的差價(jià)成為銀行的“福利”。
種種跡象表明，在各地一片房?jì)r(jià)上漲之中，某些本應起到“把關(guān)”“閘門(mén)”調控作用的金融機構，因為利益所驅拋卻職守，搞了些“上有政策，下有對策”的違規行為，明里暗里與開(kāi)發(fā)商綁在一起，對房?jì)r(jià)上漲推波助瀾，在某種程度上抵消了宏觀(guān)調控的作用。
因此，要搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控，引導房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，也要認真查處“零首付”、“假按揭”式的金融違規，嚴查違規放貸行為。金融界只有補好自己的管理漏洞，端正自身行為，才能真正起到宏觀(guān)調控的“閘門(mén)”作用。否則，己不正，何以正人？(梁思奇）
