中國國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所研究員王小廣日前發(fā)表文章說(shuō)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在“十大謊言”，并對這些謊言一一予以駁斥。
頭號謊言：房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟與地方最大、最重要的支柱產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)應該是一種被動(dòng)的產(chǎn)業(yè)，而不是主動(dòng)性的產(chǎn)業(yè)，即使它在結果上對經(jīng)濟起著(zhù)支柱性的作用，但也是被動(dòng)的。房地產(chǎn)的支柱性體現在消費上，而不是投資上。
謊言二：大眾進(jìn)行房地產(chǎn)投資將會(huì )獲得相當豐厚的投資回報。
房地產(chǎn)是大眾消費品，絕不可能成為大眾投資品。大眾投資房地產(chǎn)不僅不會(huì )得到所謂的高回報，而且風(fēng)險極大。
謊言三：利率高低是影響購房行為的重要因素，短期內調升利率對房地產(chǎn)增長(cháng)形成較大影響。
中國的利率是浮動(dòng)的，房貸一般都為二十年，即房?jì)r(jià)的利率成本取決于二十年或三十年的平均利率水平，而不是某一個(gè)時(shí)段的利率高低。買(mǎi)房可以節省錢(qián)但不能賺大錢(qián)，而在房?jì)r(jià)大漲時(shí)購房將會(huì )支出過(guò)多的成本。
謊言四：一些房地產(chǎn)商說(shuō)，我不為大眾生產(chǎn)住房，僅為少數高收入階層造房，賺的是他們的錢(qián)，不傷害窮人，而窮人的住房問(wèn)題丟給政府管好了。
這是典型的打著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟的旗號發(fā)計劃經(jīng)濟的橫財。如果一個(gè)行業(yè)(競爭性的)無(wú)力滿(mǎn)足大多數的產(chǎn)品需求，那這個(gè)產(chǎn)業(yè)不僅不成熟，而且也不會(huì )成功。
謊言五：自住需求占多數就不會(huì )出現泡沫。
由于自住需求基本是鎖定的，不流動(dòng)的，投機資金規模增減多少是決定泡沫有多大的根本因素，實(shí)際上是少數操縱多數，而不可能是多數操縱少數。在中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，由于住房的自有率很高，許多城市都在八成以上，投資或投機性住房需求超過(guò)百分之十就會(huì )構成泡沫。
謊言六：城市化是房?jì)r(jià)上漲的主要推動(dòng)力。
像北京、上海這樣的大都市城市化，每年新增人口很少，例如二零零四年北京和上海僅分別新增人口37萬(wàn)人和31萬(wàn)人，其中還包括郊區人口農轉居的部分，這樣的增長(cháng)率不可能造成房地產(chǎn)如此快的速度增長(cháng)。
謊言七：地荒論和地價(jià)決定房?jì)r(jià)論。
對北京、長(cháng)三角和廣東省的土地供應所進(jìn)行的細致分析表明，中國的許多地方(包括五大重點(diǎn)地區)根本就不存在土地供應不足的問(wèn)題，“地荒論”是房地產(chǎn)商為了炒作住房所杜撰。
謊言八：“房?jì)r(jià)收入比”過(guò)高并不代表有泡沫，中國國情的土地極度稀缺，決定中國房?jì)r(jià)相對較高。
房?jì)r(jià)收入比是一種綜合性指標，它不僅反映了房?jì)r(jià)可能過(guò)高，而且意味著(zhù)消費者的支付能力有問(wèn)題。房?jì)r(jià)收入比過(guò)高就是泡沫。
謊言九：房?jì)r(jià)不能跌，房地產(chǎn)業(yè)不能衰退。
對于一個(gè)已經(jīng)出現泡沫的產(chǎn)業(yè)而言，早點(diǎn)破比晚點(diǎn)破要好。
謊言十：房?jì)r(jià)增幅只要保持不超過(guò)GDP增幅，房地產(chǎn)就是健康的。
房?jì)r(jià)增幅與GDP增幅平衡，再加上房地產(chǎn)投資和消費自身的增幅，顯然其增長(cháng)將比GDP高至少一倍以上，除了一定階段，房地產(chǎn)投資不可能長(cháng)期以高于GDP幾倍的增幅遞增。
(本文轉載自香港文匯報)
