“房?jì)r(jià)漲幅被嚴重低估了一到兩倍”，國家發(fā)改委宏觀(guān)研究院經(jīng)濟研究所宏觀(guān)室主任王小廣給出了這樣的判斷。
上周六的清華大學(xué)，一場(chǎng)以“宏觀(guān)經(jīng)濟是否過(guò)熱”為主題的研討會(huì )也因此將論題轉向了“火熱”的房?jì)r(jià)。
王小廣不太同意國家統計局拿出的數字，“2004年的商品住宅價(jià)格增長(cháng)說(shuō)的是9.5%，去年是超過(guò)7%，”王小廣認為，“上海、浙江的房?jì)r(jià)每年至少漲了30%，北京一季度二手房?jì)r(jià)格上漲了30%，一手房?jì)r(jià)格也上漲了20%”，“房地產(chǎn)價(jià)格不是每年增長(cháng)8%、9%，而是20%”。
對于在北京四處奔走的購房者而言，這樣的數據似乎更加貼近現實(shí)。王小廣希望用數據表達出緊迫感，“如果按照原有數據，似乎都不用調控”。
這位長(cháng)期從事宏觀(guān)經(jīng)濟研究的學(xué)者一直為產(chǎn)能過(guò)剩深深憂(yōu)慮，“國內經(jīng)濟現在已經(jīng)是產(chǎn)能過(guò)剩、需求不足，如果房?jì)r(jià)繼續虛高，房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險最終成為現實(shí)，需求大受影響，那時(shí)將出現真正讓經(jīng)濟遇冷的通縮”。
在進(jìn)行了一年的調控之后，北京、廣州等地的房?jì)r(jià)還在不管不顧地漲著(zhù)，不但購房人看得心焦，學(xué)術(shù)界同樣憂(yōu)慮著(zhù)解決之道。
清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵認為，政府應當對房地產(chǎn)業(yè)再有大動(dòng)作，“但方向應該調整：松供給、嚴需求”。李稻葵建言，要打擊短期的投機性需求，辦法不是地根銀根，也不是提高首付比例，而是征收房地產(chǎn)短期交易的增值稅。
而長(cháng)城金融研究所所長(cháng)徐滇慶則不提倡政府的過(guò)度干預，他認為，政府可以采取打擊囤房等規范市場(chǎng)秩序的行為，而將房貸首付提到五成等傳言，被徐滇慶駁斥為“胡說(shuō)八道”。他認為，這樣的政策干預會(huì )大幅度打擊購房需求，對正常的市場(chǎng)秩序不利。
(來(lái)源：北京晨報 作者：張黎明)
