中新網(wǎng)5月12日電 據《新京報》報道，4月27日，央行一年半來(lái)的第三次加息被認為是拉開(kāi)了新一輪宏觀(guān)調控的序幕。實(shí)際上，北京的調控措施早在央行加息之前已悄然開(kāi)始。銷(xiāo)售人員持證上崗、土地閑置收回政策趨緊、每日更新房源信息、囤積房源將被禁售一個(gè)月，近期調控政策的出臺隱隱透露出一個(gè)信息：北京新一輪房地產(chǎn)宏觀(guān)調控風(fēng)暴已經(jīng)到來(lái)。
“53條軍規”出臺
開(kāi)發(fā)商虛擬買(mǎi)賣(mài)合同、囤積房源，欺騙購房人搶購，面臨至少1個(gè)月內不能賣(mài)房的處罰。
5月1日，北京明天地產(chǎn)發(fā)展中心業(yè)務(wù)總監陳云峰在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到一則通告，這則在4月30日下發(fā)的名為《關(guān)于商品房銷(xiāo)售信息發(fā)布的通告》，僅300多字，卻透露出強烈的指向意義，“市建委公布這些數據可謂是寓意深刻，在目前這個(gè)特殊階段，公開(kāi)沒(méi)有銷(xiāo)售住宅面積的數量，可以看作是要規范北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)強烈信號�！彼f(shuō)。
5月10日，北京市建委下發(fā)關(guān)于《加強商品房交易市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監管的通知》，從6月1日起，如果開(kāi)發(fā)商虛擬買(mǎi)賣(mài)合同、囤積房源，欺騙購房人搶購，將面臨至少1個(gè)月內不能賣(mài)房的處罰。市建委同時(shí)還公示了53種開(kāi)發(fā)商可能存在的違規行為。該通知在開(kāi)發(fā)商中被迅速傳閱，并被業(yè)界稱(chēng)為房地產(chǎn)的新“53條軍規”。
假如說(shuō)4月27日的央行加息，是中央政府對房地產(chǎn)業(yè)再次宏觀(guān)調控的開(kāi)始，那么目前北京房地產(chǎn)主管部門(mén)頻繁出臺的政策，則意味著(zhù)地方政府已經(jīng)開(kāi)始采取切實(shí)可行的舉措。
在中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰看來(lái)，去年的宏觀(guān)調控雖然聲勢浩大，但不少地方政府的響應態(tài)度并不積極，很少出臺有針對性的地方調控政策�！昂腿ツ瓴灰粯�，從4月至今，北京房地產(chǎn)主管部門(mén)出臺了一系列政策，這表明了北京市政府的態(tài)度，今年宏觀(guān)調控的指向性將會(huì )更明顯�！�
閑置土地回收規定趨緊
開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設面積占建設總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，又中止開(kāi)發(fā)建設滿(mǎn)一年，也視為土地閑置。
4月3日，北京市建委公布了《北京市2006年不同級別土地上普通住房平均交易價(jià)格》，根據一年來(lái)北京房?jì)r(jià)的上漲對各級土地上的普通住宅交易均價(jià)做了大幅度調整，部分價(jià)格上調千元。該規定的出臺可以看作是去年宏觀(guān)調控政策的一個(gè)延續。
4月4日，北京市2006年土地供應計劃出臺，明確提出，2006年土地供應計劃中經(jīng)濟適用住房用地供應量為300公頃，住宅商品房用地供應量為1600公頃。值得注意的是經(jīng)濟適用房土地供應量比去年增加100公頃。
到4月底，新一輪宏觀(guān)調控措施正式登場(chǎng)。
4月27日，國土資源部、國家工商總局聯(lián)合公布《國有土地使用權出讓合同補充協(xié)議》示范文本(試行)。劍鋒直指開(kāi)發(fā)商變相囤積土地行為，“開(kāi)發(fā)商按照合同約定日期動(dòng)工建設，但已開(kāi)發(fā)建設面積占建設總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準中止開(kāi)發(fā)建設連續滿(mǎn)一年的，也視為土地閑置，出讓人有權向受讓人征收土地閑置費�！倍本┯嘘P(guān)部門(mén)則表示，隨后北京市將按照相關(guān)規定執行。
同日，央行宣布加息，在多數業(yè)內人士眼里，這就是宏觀(guān)調控政策開(kāi)始的標志。
房屋銷(xiāo)售信息每日定時(shí)更新
除了加快土地入市的步伐，防止開(kāi)發(fā)商囤積房源，進(jìn)一步加大房屋供應，也是北京市此番宏觀(guān)調控的利劍之一。
4月20日，北京市建委下發(fā)通知，自9月1日起，房屋銷(xiāo)售人員持證上崗。市建委日前披露：北京目前未售出住宅面積占可售商品房面積的59.09%.
4月20日，北京市建委下發(fā)通知，從今年9月1日起，北京市商品房銷(xiāo)售人員必須持有經(jīng)市建委注冊備案的《商品房銷(xiāo)售員考試合格證》方能從事商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，售樓員進(jìn)行虛假宣傳可被取消從業(yè)資格。
北京市建委表示，銷(xiāo)售機構應在售樓處公示其項目銷(xiāo)售備案登記表和銷(xiāo)售員情況，銷(xiāo)售員接待購房客戶(hù)時(shí)需掛牌服務(wù)，持證上崗。預售或現房合同網(wǎng)上簽約時(shí)，應當注明該房屋對應的銷(xiāo)售機構名稱(chēng)和商品房銷(xiāo)售員合格證書(shū)號。
4月30日，北京建委公開(kāi)表示，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)外網(wǎng)公示項目信息、房屋銷(xiāo)售狀態(tài)信息與網(wǎng)上簽約子系統鏈接，每日定時(shí)更新。同時(shí)以數據的形式發(fā)布了最新消息：北京目前未售出住宅面積占可售商品房面積的59.09%. 5月10日，“53條軍規”出臺，矛頭直指囤積房源、發(fā)布不實(shí)價(jià)格等目前房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期存在的問(wèn)題，雖然這個(gè)政策所指向的問(wèn)題已是老調重彈，但選擇如此鄭重其事的方式公布，顯然表明了政府部門(mén)一個(gè)明朗的態(tài)度。
北京有關(guān)部門(mén)自4月以來(lái)出臺的這一系列政策，與建設部提出的“加強和改善對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控，堅持以經(jīng)濟、法律和必要的行政手段調控市場(chǎng)”信號不謀而合。
顯然，這已不能被理解為一種巧合，北京新一輪房地產(chǎn)宏觀(guān)調控風(fēng)暴已經(jīng)來(lái)了。
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