房?jì)r(jià)成為近期全國關(guān)注的重點(diǎn)，北京房?jì)r(jià)在這個(gè)春天飛漲，上海樓市也開(kāi)始回暖。5月10日，央視《中國財經(jīng)報道》就中小城市的房?jì)r(jià)進(jìn)行了報道，以下為節目實(shí)錄：
主持人：在前兩期的節目中，我們了解了北京、上海等幾個(gè)大城市的房?jì)r(jià)上漲情況。許多觀(guān)眾發(fā)來(lái)短信和我們討論房?jì)r(jià)的話(huà)題。河南鶴壁手機尾號是7251的觀(guān)眾在短信中說(shuō)，和北京上海比，我們鶴壁不過(guò)是個(gè)小城市，但是房?jì)r(jià)也漲得很厲害，不知道是為什么？據我們了解，一直以房?jì)r(jià)穩定著(zhù)稱(chēng)的中小型城市，近來(lái)房?jì)r(jià)也在不斷波動(dòng)。今天，我們就把目光投向那些中小城市，看看中小城市的房?jì)r(jià)表現怎么樣。
春天的�？�，到處飄蕩著(zhù)椰風(fēng)海韻。這個(gè)中國最年輕的經(jīng)濟特區，上世紀80年代末、90年代初的時(shí)候，曾經(jīng)以房地產(chǎn)聞名全國。只不過(guò)，海南房地產(chǎn)的知名給很多人留下了黑色的記憶。當時(shí)的房地產(chǎn)泡沫，讓很多來(lái)海南開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的人這里折戟沉沙。有幸及時(shí)逃出的，如今都成了地產(chǎn)界的大腕。從那以后，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了長(cháng)期的低迷，到處都能看到的爛尾樓成了海南的一大標志。
十幾年后的今天，記者再次來(lái)到了海南，在�？谖跷跞寥恋慕值郎�，記者看到很多新樓盤(pán)與房地產(chǎn)廣告又開(kāi)始應接不暇，鱗次櫛比。
�？谫彿空撸骸拔也艁�(lái)�？诘臅r(shí)候，這的房子才1000多元，不到2000元，現在報價(jià)2500元，這就2、3年時(shí)間就漲了30%吧�！�
記者：“你覺(jué)得漲得快嗎？”
�？谫彿空撸骸翱�，我覺(jué)得寄希望于房子降價(jià)的可能性太小了，只是漲得快、慢的問(wèn)題�！�
�？谫彿空撸骸叭珖恼麄�(gè)房?jì)r(jià)上漲，我關(guān)注了一下，�？诘臐q幅還不是最大的�！�
據�？谑蟹抗芫值慕y計，去年�？谏唐贩科骄鶅r(jià)格是2423元錢(qián)/平方米，低于全國均價(jià)354元錢(qián)。但是今年以來(lái)，海南的房?jì)r(jià)也在持續上漲，像�？诘囊恍└邫n樓盤(pán)均價(jià)達到了4500元/平方米左右，而三亞的高檔樓盤(pán)的均價(jià)達到7000元/平方米以上。海南的業(yè)內人士預計，今年隨著(zhù)土地交易價(jià)格的上漲，國家給海南處置積壓房產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策的終結，建筑材料的上漲、需求的旺盛以及產(chǎn)品質(zhì)量的提高，�？诘姆�?jì)r(jià)可能會(huì )回升。
海南佳元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理王水耀：“肯定品質(zhì)最重要了，為什么海南很多房地公司的樓盤(pán)一開(kāi)始沒(méi)有人購買(mǎi)，到后來(lái)園林做出來(lái)了才有人購買(mǎi)，他是看你的環(huán)境能不能做出來(lái)，你的品質(zhì)能不能做出來(lái)�！�
同時(shí)，優(yōu)越的地理位置，宜人的氣候和美麗的風(fēng)景，使海南的人居環(huán)境品牌日益叫響，海南對國內富裕階層及周邊國家、地區人士的吸引力越來(lái)越大，逐漸成為他們的第二、第三居住地。這些也將導致海南房?jì)r(jià)和地價(jià)的繼續上漲。
海南佳元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理助理楊洪清：“海南是一個(gè)非常適宜度假、養老的地方，很多消費者也開(kāi)始越來(lái)越認同這一點(diǎn)�，F在我們的銷(xiāo)售量有四成來(lái)自于島外的購房者�！�
許多來(lái)�？谫I(mǎi)房子的外地人大都認為，海南目前的房?jì)r(jià)相對國內其他地方來(lái)說(shuō)，不算太高，尤其是和上海、北京這樣的大城市相比，房?jì)r(jià)還相差很遠，所以他們來(lái)買(mǎi)房大多抱著(zhù)投機的想法。面對海南房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，難免又讓人想起了上世紀的那一輪房地產(chǎn)泡沫的興起。那么，歷史會(huì )重新上演嗎？
海南佳元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理王水耀：“上個(gè)世紀和這個(gè)世紀完全不一樣，因為上個(gè)世紀大家拿的都是國家的錢(qián)。這次海南的房地產(chǎn)公司大家拿的都是個(gè)人的錢(qián)，他不可能沒(méi)有理性地去做這方面的事情。大家都很理性的�！�
海南房地產(chǎn)商表示，海南目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)有不可忽視的三個(gè)背景：一是海南遭受上世紀90年代初期房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的傷害，已經(jīng)經(jīng)歷了較長(cháng)時(shí)間的低速和盤(pán)整，非理性行為的市場(chǎng)已經(jīng)不大；二是近年集中處置積壓房地產(chǎn)和根據社會(huì )需求適當發(fā)展新建商品房，投資增加幅度大一些、施工量一時(shí)多一些，這是被長(cháng)期壓抑的市場(chǎng)進(jìn)行反彈，有其必然性和合理性；三是海南現在的經(jīng)濟實(shí)力、社會(huì )需求與上世紀90年代初期相比，已經(jīng)不是一個(gè)檔次。外地人購房的投資金額和當年投機性的炒作也不能同日而語(yǔ)。
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