中新網(wǎng)5月11日電 據《北京現代商報》報道，房地產(chǎn)市場(chǎng)數據的混亂，使北京房?jì)r(jià)走勢始終成為一個(gè)謎。盡管來(lái)自各個(gè)權威部門(mén)及科研機構的聲音都是房?jì)r(jià)仍將繼續漲，但如果按照這些機構給出的數據，北京的房?jì)r(jià)似乎本月就會(huì )出現一次下跌，而且一種可能性頗大的結果，將會(huì )是——
高房?jì)r(jià)影響居民購房意愿
按照北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統計數據顯示：今年一季度北京住宅均價(jià)7168元／平方米，比去年同期上漲約15%。高房?jì)r(jià)讓許多購房者放慢了購房的腳步。
據調查顯示，80.2%的居民表示對目前北京的房?jì)r(jià)無(wú)法接受，放棄買(mǎi)房的意愿。此外，中國社科院也做了一份民意調查，顯示近九成的北京居民難以承受7000元/平方米以上價(jià)格。
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認為，新一輪的持幣觀(guān)望期即將到來(lái)，北京的樓市將進(jìn)入一個(gè)低迷期，可能會(huì )出現房?jì)r(jià)下跌的情況。
新盤(pán)集中上市沖擊高房?jì)r(jià)
而市場(chǎng)新盤(pán)的集中供應，也將導致目前的高房?jì)r(jià)難以維繼。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數據顯示，5月份北京將有41個(gè)樓盤(pán)集中上市，如此大量的樓盤(pán)集中上市在以前還是沒(méi)有的。其中新樓盤(pán)有10個(gè)左右，老項目后期產(chǎn)品31個(gè)，價(jià)格從5000元至1萬(wàn)元不等。
戴德梁行國際地產(chǎn)顧問(wèn)公司泛城住宅部高級經(jīng)理岳鋒鋼認為，在市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境下，影響價(jià)格的主要因素是供需關(guān)系，導致北京房?jì)r(jià)持續走高的主要原因，是長(cháng)期以來(lái)北京樓市基本上處于一個(gè)供不應求的狀況。
突然增大的市場(chǎng)供應量，必然導致供求關(guān)系的轉變，從理論上看，房?jì)r(jià)肯定會(huì )下跌。而按照建委的房屋均價(jià)統計方法，這種降價(jià)則不會(huì )在數據中顯現出來(lái)。
上調貸款利率抑制房?jì)r(jià)
銀行貸款作為開(kāi)發(fā)商和購房者的主要資金來(lái)源，對市場(chǎng)的調控作用也最明顯。2005年3月17日，央行取消個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，成為了2005年各種宏觀(guān)調控的前奏。近日央行再度發(fā)布消息，從2006年4月28日起金融機構貸款基準利率上調。
貸款利率上調后，商業(yè)性住房按揭貸款實(shí)際上調幅度為0.243個(gè)百分點(diǎn)，以10萬(wàn)元20年期住房貸款為例，其利息支出每月將增加約14元，此外個(gè)人住房公積金貸款利率也隨之上調了0.18個(gè)百分點(diǎn)。 加息對房?jì)r(jià)的抑制作用不容忽視。
開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售神話(huà)被揭穿
和不斷上漲的北京房?jì)r(jià)相呼應的是開(kāi)發(fā)商一個(gè)個(gè)銷(xiāo)售神話(huà)，新項目還沒(méi)開(kāi)盤(pán)就已經(jīng)被搶購一空�？墒蔷驮诓痪们�，北京市建委房屋交易市場(chǎng)公布數字卻顯示，北京市近六成可售期房沒(méi)有賣(mài)出去。這組數據給心氣正足的開(kāi)發(fā)商們潑了一盆冷水，對于開(kāi)發(fā)商惜售的銷(xiāo)售策略無(wú)疑形成一種打擊。
牛鳳瑞認為北京房?jì)r(jià)達到一個(gè)波峰后，隨之將會(huì )出現一個(gè)波谷，這是一個(gè)基本的規律。樓市顯現出的交易冷淡可能正預示著(zhù)這一波谷已經(jīng)到來(lái)，但是這個(gè)判斷要建立在以上這些官方和非官方的數字準確之上。(賴(lài)大臣)
