中新網(wǎng)5月12日電 據《京華時(shí)報》報道，進(jìn)入2006年時(shí)，無(wú)論是主管部門(mén)還是大大小小的開(kāi)發(fā)商們，都對今年的樓市寄予了很高的期望，認為房?jì)r(jià)必漲無(wú)疑，果然，一切盡在意料之中，但黃金周前后出臺的相關(guān)調控政策，讓房?jì)r(jià)走勢變數增多。
銷(xiāo)控手法面臨考驗
北京、珠三角房?jì)r(jià)之所以能在短時(shí)間出現這樣大的漲幅，其中一個(gè)主要因素就是開(kāi)發(fā)商普遍采用了銷(xiāo)控手法。
有開(kāi)發(fā)企業(yè)的工作人員表示，目前一些項目主要采用了“提前登記、集中開(kāi)盤(pán)、分期銷(xiāo)售”的售房模式，故意在制造供不應求的局部情況，因為在2008年之前，北京樓市總體肯定是一路向好，所以?xún)r(jià)格壓力并不是很多，通過(guò)銷(xiāo)售控制，可能短期會(huì )使部分項目的空置率上升，從而影響到統計數據的最終結果，但實(shí)際上這是開(kāi)發(fā)商刻意為之的結果，與真正的供需失衡不同。
近日，北京市建委公布的房屋交易市場(chǎng)數字顯示，近六成可售期房沒(méi)有賣(mài)出去。同時(shí)，從即日起，北京市建委將在北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)上()全面公示商品房房源銷(xiāo)售信息，今后任意一個(gè)區縣可售商品房項目名稱(chēng)、套數、面積市民都可以在網(wǎng)上查到。
為方便購房者獲得真實(shí)、準確的商品房銷(xiāo)售房源信息，即日起，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)還將全面公示本市預售商品房和現售商品房的情況，購房者可通過(guò)該網(wǎng)站“可售商品房統計”欄目，查詢(xún)全市任何一個(gè)合法房地產(chǎn)項目還有多少套房子可賣(mài)。
博弈再度升級
隨著(zhù)北京市建委信息戰的展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始了新的博弈戰術(shù)。有開(kāi)發(fā)商表示，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計存在一定的不準確性。
5月8日，有開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，北京市建委以及其他一些主管部門(mén)的數字都存在一定的問(wèn)題，像不久前還出現過(guò)北京市建委和北京市統計局關(guān)于房?jì)r(jià)漲幅說(shuō)法不一的局面。建委的數字一般都是根據各區、各點(diǎn)的統計數據來(lái)的，存在著(zhù)一定的滯后性，未必能真實(shí)反映北京市商品房的銷(xiāo)售情況。最起碼，有一些項目的銷(xiāo)售情況非常好，不可能存在六成可售期房沒(méi)有賣(mài)出去的局面。
針對開(kāi)發(fā)商的這種說(shuō)法，北京市建委有關(guān)工作人員表示，網(wǎng)上簽約的數據每天定時(shí)更新，因此消費者看到的信息是非常準確的。
另有開(kāi)發(fā)商表示，建委的信息披露制度雖然可以加大市場(chǎng)的透明程度，但估計還是不能抑制銷(xiāo)控的繼續存在。該開(kāi)發(fā)商表示，從一個(gè)項目來(lái)講，好的樓層、戶(hù)型的房子總是稀少的，而相對較差的房子總是少人要，這種區別的存在，才是銷(xiāo)控的土壤，好戶(hù)型分期出售是拉動(dòng)整個(gè)項目銷(xiāo)售的重要因素，就算信息披露了項目的未出售數，但戶(hù)型、樓層等信息，購房人還是不完全的。(肖賓)
