中新網(wǎng)5月22日電 據《上海證券報》報道，一面是居高不下的住房消費與漲勢難遏的房?jì)r(jià)，一面是動(dòng)輒上千上萬(wàn)畝的圈地和撲朔迷離的土地信息。有關(guān)人士認為，在不少地區，地價(jià)、待開(kāi)發(fā)土地面積等關(guān)鍵信息的不透明已經(jīng)成為當地房?jì)r(jià)居高不下的重要原因之一。
“深閨”里的地價(jià)
地價(jià)與房地產(chǎn)商土地儲備數量是影響住房消費心理的兩個(gè)重要因素，但長(cháng)期以來(lái)，開(kāi)發(fā)商獲取土地的價(jià)格和擁有土地的數量，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)被視為“秘密”，消費者要得到這些關(guān)鍵數據是一件天大的難事。
比如廣東佛山碧桂花城樓盤(pán)的地價(jià)，從網(wǎng)上根本無(wú)法查到，碧桂花城方面也拒絕透露。為得到數據，記者輾轉于幾個(gè)部門(mén)之間。記者采訪(fǎng)了佛山市順德區土地房產(chǎn)交易中心和佛山市國土資源局順德分局。前者只能對記者提供房產(chǎn)交易數據，而后者則表示，由于網(wǎng)絡(luò )的數據庫容量有限，一些樓盤(pán)的基準地價(jià)已被刪除。
有關(guān)專(zhuān)家說(shuō)，目前我國各大城市公布的地價(jià)數據都只有基準地價(jià)，消費者要知道具體樓盤(pán)的地價(jià)往往是難于上青天。至于房地產(chǎn)商的土地儲備，甚至連一些政府部門(mén)也沒(méi)有掌握到準確數據。
為了“定價(jià)”而囤地
記者了解到，房地產(chǎn)商在國內一、二線(xiàn)城市加大拿地力度的同時(shí)，其觸角也已伸向一些三線(xiàn)甚至連三線(xiàn)都夠不上的城市。這些被囤積的土地長(cháng)期處于待開(kāi)發(fā)或閑置狀態(tài)，對國土資源造成了巨大浪費。但是這些資源的浪費，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，卻擁有了土地定價(jià)權。
一位不愿透露姓名的廣東地產(chǎn)商說(shuō)，“在特定區域控制房?jì)r(jià)并不難。區域內沒(méi)有可以形成參考的其他競爭樓盤(pán)，購房者又無(wú)法知道樓盤(pán)的成本，那么，開(kāi)什么價(jià)格就由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算�！�
廣東省政府參事潘蜀健認為，動(dòng)輒萬(wàn)畝的圈地對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的意義是通過(guò)壟斷土地來(lái)壟斷房?jì)r(jià)，土地囤積在地產(chǎn)商手里，政府減少或失去了對房市調控最有力的物質(zhì)資源，這間接助長(cháng)了房地產(chǎn)商對整個(gè)房市的操縱行為。
并不“曖昧”的態(tài)度
地價(jià)、房地產(chǎn)商土地儲備方式、數量等數據為何這樣難以見(jiàn)“陽(yáng)光”？房地產(chǎn)商違規“囤地居奇”為何屢屢得逞？重要原因之一是有關(guān)職能部門(mén)的態(tài)度。
但有關(guān)事實(shí)表明，部分地方政府對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度其實(shí)并不曖昧。
根據廣東省有關(guān)規定，稅務(wù)部門(mén)要對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地每年按每平方米4元的標準征收土地使用稅，土地在開(kāi)發(fā)商手里囤積的時(shí)間越長(cháng)交納的稅額就越多。這本來(lái)是抑制土地閑置的重要手段，卻被許多開(kāi)發(fā)商拿著(zhù)投資的幌子而成功避稅。
在長(cháng)三角部分城市，地方政府也是頻頻出招托市�！耙恍┑胤秸畬⑼恋禺斪鞒鞘薪�(jīng)營(yíng)的重要手段，將房地產(chǎn)視為地方經(jīng)濟的命脈。觀(guān)念決定態(tài)度，態(tài)度決定行為，我們可能無(wú)法期望在這種經(jīng)濟發(fā)展理念下獲取地價(jià)、房地產(chǎn)商土地儲備等房地產(chǎn)行業(yè)的公開(kāi)信息，推進(jìn)房地產(chǎn)調控的深入進(jìn)行�！敝�(zhù)名經(jīng)濟學(xué)者、復旦大學(xué)教授尹伯成如是說(shuō)。(蔡國兆 趙東輝 王啟廣)
