中新網(wǎng)6月12日電 據《廣州日報》報道，近期以來(lái)，不斷有外資基金準備購買(mǎi)廣州物業(yè)的消息見(jiàn)諸報端，有關(guān)境外資金大舉進(jìn)入樓市的傳聞甚囂塵上，究竟境外資金介入樓市的規模有多大？其運作方式如何？將會(huì )對樓市產(chǎn)生怎樣的影響呢？
外資基金實(shí)力雄厚，少則數億美元，多的甚至不封頂，并且對廣州的大型商業(yè)物業(yè)、寫(xiě)字樓、住宅項目都非常感興趣。由于境外資金的進(jìn)入和操作比較隱秘，很多采用“曲線(xiàn)”進(jìn)入的方式，人們往往覺(jué)得其蹤跡難覓。
現狀：中心區爛尾樓也成“目標”
林國東表示，近一兩年來(lái)，外資基金在廣州非�；钴S，目前，購買(mǎi)本地開(kāi)發(fā)商在建項目、合作開(kāi)發(fā)成為了外資基金介入廣州樓市的主要方式。
事實(shí)上，從去年開(kāi)始，就不斷有外資基金接觸并欲購買(mǎi)廣州物業(yè)的消息傳出，比如，正佳廣場(chǎng)被多個(gè)外資基金看好，華銀投資欲打包正佳房地產(chǎn)信托基金上市；中華廣場(chǎng)正在與眾多基金洽談，欲整棟出售其寫(xiě)字樓；富力愛(ài)丁堡公寓將整棟出售給某基金，由于摩根士丹利在北京曾經(jīng)購買(mǎi)過(guò)富力集團一整棟寫(xiě)字樓，市場(chǎng)普遍猜測該基金是摩根士丹利。此外，還有不少寫(xiě)字樓也傳出部分單位賣(mài)給基金公司。
對此，林國東表示，目前外資基金在廣州確實(shí)非�；钴S，不僅一些在國內其他城市投資的外資基金將目光轉向華南地區，而且一些從未進(jìn)入過(guò)國內市場(chǎng)的外資基金也開(kāi)始進(jìn)入廣州、深圳等地。
這些外資基金中以房地產(chǎn)信托投資基金居多，一些著(zhù)名的投資基金都進(jìn)入了廣州市場(chǎng)，比如摩根士丹利、高盛證券、美林證券、JP摩根、柯羅尼等。
林國東表示，根據高力國際的成交經(jīng)驗，應該還是美國的基金在廣州投資成功率最高，因為他們已經(jīng)具有在中國其他城市的投資經(jīng)驗了。業(yè)內人士表示，這些外資基金實(shí)力雄厚，少則數億美元，多的甚至不封頂，對于廣州的大型商業(yè)物業(yè)、寫(xiě)字樓、住宅項目非常感興趣，一些中心區域的爛尾樓也在他們的考慮范圍，比如天河的爛尾樓中誠廣場(chǎng)等。據悉，目前這些基金大多處于與項目接洽過(guò)程中，實(shí)際達成購買(mǎi)協(xié)議的還非常少。
著(zhù)名基金已經(jīng)悄然布局
據了解，已經(jīng)邁出實(shí)質(zhì)性步伐，真正介入到廣州樓市的外資基金目前已有凱德置地、摩根士丹利。據悉，凱德置地在天河路的住宅項目天河新作，就是通過(guò)基金募集的開(kāi)發(fā)資金。摩根士丹利在廣州也已經(jīng)悄然布局。
據林國東透露，去年，摩根士丹利委托高力國際對南海的一個(gè)住宅項目進(jìn)行可行性研究后，立即以入股方式與香港某發(fā)展商合作開(kāi)發(fā)。該發(fā)展商將地皮的50%權益，以1.3億元左右的價(jià)格出售給摩根士丹利房地產(chǎn)基金。此外，摩根士丹利還以股權投資的形式參與了廣州龍津路和沿江路的商住項目。業(yè)內人士表示，摩根士丹利一般不會(huì )直接出面收購物業(yè)，而是通過(guò)附屬公司或者兼并一些投資公司的手段獲得物業(yè)。
此外，由于地緣性關(guān)系，香港基金在廣州市場(chǎng)上也非�；钴S。據中原地產(chǎn)有關(guān)人士透露，香港時(shí)富金融集團購買(mǎi)了位于海珠區昌崗中路的富盈國際大廈近6層寫(xiě)字樓，投入至少在6000萬(wàn)元左右，項目被保守預測的增值比例為15%以上。
“國六條”難阻外資擴張步伐
外資在樓市的活躍已引起關(guān)注，有分析認為，樓價(jià)上漲很大原因是外資的推波助瀾，國家也發(fā)出了“要格外警惕國際資本投機我國房地產(chǎn)業(yè)”的聲音。林國東表示，由于外資基金在北京、上海的競爭日漸激烈，其樓價(jià)也達到了一定的高位，不少外資基金看好華南地區樓市，認為有上漲空間。日前，“國六條”出臺，這讓很多基金開(kāi)始觀(guān)望廣州樓市的走向，但他們尋找機會(huì )的步伐并沒(méi)有停止。
不過(guò)，在林國東看來(lái)，國內投資基金的競爭力并不比外資基金弱，去年高力國際促成了華南地區第一宗也是唯一一宗售后租回融資(sale and leaseback)業(yè)務(wù)。易初蓮花將其在三元里、東圃、潮州的三個(gè)超級MALL以自租的形式打包出售，立即引來(lái)了美國、新加坡的5家知名基金前來(lái)認購，但國內的平安保險信托基金最終以5.5億元成功購買(mǎi)了該物業(yè)。究其原因，是因為廣州樓市相對比較成熟，加上國內基金更了解情況。
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