特別策劃：外資大舉進(jìn)入中國房市 限制與否？
[市場(chǎng)表現]
今年以來(lái)，外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)的速度激增。國際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行最新發(fā)表的《亞太區投資物業(yè)市場(chǎng)報告》顯示，受強勁的經(jīng)濟增長(cháng)支持，今年前四個(gè)月，資金流入亞洲各房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢仍然持續，其中尤以中國大陸物業(yè)為海外資金首選的投資地點(diǎn)。
戴德梁行全球研究顧問(wèn)部主管Joe Valente指出，今年中國大陸主要物業(yè)投資交易總額為六點(diǎn)二六億美元，其中以寫(xiě)字樓最受投資者追捧，今年最受矚目的交易為北京朝陽(yáng)華普區一幢寫(xiě)字樓，以高達二點(diǎn)七二億美元出售給國際投資者，創(chuàng )下自二00一年以來(lái)單一寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)金額的最高紀錄。<全文>
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[業(yè)內討論]
專(zhuān)家稱(chēng)外資買(mǎi)樓五年內將賣(mài)出套現
摩根士丹利、瑞士信貸銀行、荷蘭ING銀行等境外投資機構最近紛紛表示，其在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出手并非因為預期人民幣會(huì )升值，而是看好中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好發(fā)展前景所采取的長(cháng)線(xiàn)投資活動(dòng)。
但是，國內房地產(chǎn)研究專(zhuān)家指出，外資一般會(huì )在五年內將物業(yè)賣(mài)出套現，其否認“賭人民幣升值”炒樓的動(dòng)機是擔心被征收相關(guān)稅收。<全文>
專(zhuān)家建言開(kāi)征特別物業(yè)稅制止炒作
外資大量進(jìn)入內地樓市，對樓價(jià)攀升一定程度上產(chǎn)生了推波助瀾的作用。
分析認為，外資大舉進(jìn)入內地樓市緣于對人民幣升值預期，一旦認為升值空間已經(jīng)見(jiàn)頂，就會(huì )出現集體撤離，那時(shí)會(huì )使中國經(jīng)濟面臨艱難的調整。有關(guān)專(zhuān)家建議，對外資進(jìn)入內地樓市應有所管制，通過(guò)開(kāi)征特別物業(yè)稅制止外資在樓市上的炒作行為。<全文>
上海國際地產(chǎn)大會(huì )：地產(chǎn)巨頭面對面
外資在中國改革中扮演著(zhù)重要角色，而在中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，外資在過(guò)去、現在、未來(lái)又分別扮演什么樣的角色？這也是6日在上海舉行的2006上海國際地產(chǎn)大會(huì )“10+10圓桌會(huì )議”上，中外地產(chǎn)領(lǐng)袖關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)話(huà)題。
——外資在中國市場(chǎng)的投資有障礙
——熱議外資進(jìn)入樓市應否限制？
——整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)需雙向互動(dòng)<全文>
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[官方表態(tài)]
有關(guān)部門(mén)正考慮對外資設定限制
近期，市場(chǎng)上有消息稱(chēng)，為保證金融安全，穩定樓市，有關(guān)主管部門(mén)正在考慮對外資投資中國房地產(chǎn)市場(chǎng)設定限制，從而減少外資進(jìn)出對市場(chǎng)的沖擊。從去年開(kāi)始，外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的勢頭越來(lái)越猛，這引起了有關(guān)部門(mén)的注意。
5月23日，建行董事長(cháng)郭樹(shù)清在出席科博會(huì )金融高峰會(huì )時(shí)指出，必須及時(shí)調整資本流進(jìn)流出的政策，特別是應該限制境外短期資本投資境內房地產(chǎn)和對其他一般加工業(yè)的投資。同日出席論壇的國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(cháng)夏斌也表示，根據過(guò)去日本泡沫經(jīng)濟的教訓，在中國今后的宏觀(guān)調控中，資產(chǎn)價(jià)格特別是房地產(chǎn)價(jià)格是始終必須關(guān)注的領(lǐng)域，中國境內根本不缺資金，因此盡快出臺境外資金投資境內房地產(chǎn)有所限制的政策，這是當務(wù)之急。
有分析人士表示，建行董事長(cháng)郭樹(shù)清、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(cháng)夏斌都是對相關(guān)行業(yè)政策具有相當影響力的關(guān)鍵人士，這種高層人士的同時(shí)表態(tài)，很能說(shuō)明問(wèn)題。<全文>
外匯局：加強監測外資炒房 限制規則或將出臺
作為房地產(chǎn)的資金來(lái)源之一，海外資金長(cháng)期以來(lái)沒(méi)有受到重視，但據了解，目前國家外匯局已經(jīng)開(kāi)始加強這方面的監測，而且預計嚴格限制外資炒房的規則將很快出臺。
4月下旬，國家外匯局資本項目管理司副司長(cháng)孫魯軍表示，外匯局對外資進(jìn)入房地產(chǎn)和“其他投資”猛增已經(jīng)高度關(guān)注，并且正在積極研究相關(guān)對策。在他之前，統計局發(fā)言人鄭京平呼吁，有必要對關(guān)于外資直接進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策進(jìn)行適當調整。<全文>
