中新網(wǎng)6月6日電 據新華網(wǎng)報道，摩根士丹利、瑞士信貸銀行、荷蘭ING銀行等境外投資機構最近紛紛表示，其在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出手并非因為預期人民幣會(huì )升值，而是看好中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好發(fā)展前景所采取的長(cháng)線(xiàn)投資活動(dòng)。
但是，國內房地產(chǎn)研究專(zhuān)家指出，外資一般會(huì )在五年內將物業(yè)賣(mài)出套現，其否認“賭人民幣升值”炒樓的動(dòng)機是擔心被征收相關(guān)稅收。
外資機構否認因看好人民幣升值而“炒樓”
摩根士丹利執行董事卡斯·彼特森在日前舉行的“2006行銷(xiāo)商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”上說(shuō)，外國金融機構在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)投資時(shí)并沒(méi)有將匯率變動(dòng)可能獲得的收益考慮在內，人民幣是升值還是貶值不是房地產(chǎn)投資的決定要素。
荷蘭ING銀行中國區域投資總監蔡麗麗說(shuō)，外國金融機構的房地產(chǎn)投資部門(mén)和資金運作部門(mén)是彼此獨立運作的，房地產(chǎn)投資部門(mén)在考察一個(gè)項目時(shí)，匯率的變動(dòng)問(wèn)題是被剝離出去的，由其他部門(mén)負責解決。
知名物業(yè)投資顧問(wèn)公司上海策源機構提供的數據顯示：摩根士丹利在2005年6月和9月，分別以8.46億港元和9000萬(wàn)美元購買(mǎi)了“上海廣場(chǎng)”和“世界貿易大廈”；2006年4月再斥資7億多元人民幣簽下陸家嘴中央公寓4幢樓……
除了摩根士丹利，最近在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)頻出“大手筆”的國際金融機構還有高盛集團、花旗集團、麥格理銀行旗下的第一中國房地產(chǎn)集團等，另外美國的兩家基金也已從復星集團買(mǎi)下上海豫園廟前廣場(chǎng)項目。
卡斯·彼特森說(shuō)，摩根士丹利看重的是這些項目較高的收益率，并且對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景看好，并非是短期的投資行為。
學(xué)者質(zhì)疑外資購房產(chǎn)5年內會(huì )轉手變現
對此，易居中國房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)丁祖昱表示質(zhì)疑。他認為，經(jīng)驗表明，很多外資金融機構所購的房地產(chǎn)項目在5年內會(huì )轉手變現。
據悉，日前國家外匯管理局等部門(mén)正在密切關(guān)注房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資流動(dòng)，未來(lái)將從“技術(shù)層面”對外資投資房地產(chǎn)加強監管和限制，包括進(jìn)一步收緊房產(chǎn)交易結匯的審核、對房地產(chǎn)企業(yè)引進(jìn)外資和境外上市加強監管和設限等。
中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘建議征收房地產(chǎn)匯率調節稅，即外籍人士出售房地產(chǎn)時(shí)，因為人民幣升值所套獲利潤應全數繳稅，除非另行購買(mǎi)價(jià)格更高的房地產(chǎn)。(徐壽松 黃玫 胡軍華)
