當前，房?jì)r(jià)節節攀升已成為影響社會(huì )穩定與政府形象的重大問(wèn)題，也給宏觀(guān)經(jīng)濟運行埋下隱患；另一方面，外資大舉進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)。據統計，2005年境外機構購買(mǎi)中國建筑物34億美元，外資炒房團對溫州炒房團的替代與超越勢不可擋。不少人將此兩種現象聯(lián)系起來(lái)，認為外資炒房是導致房?jì)r(jià)如芝麻開(kāi)花節節高的直接原因。
對此，筆者不敢茍同。通過(guò)分析不難發(fā)現上述觀(guān)點(diǎn)犯了基本的邏輯錯誤。
在“外資炒房”與“高房?jì)r(jià)”兩者當中，哪個(gè)是因？哪個(gè)是果？是外資炒房導致高房?jì)r(jià)？還是高房?jì)r(jià)導致外資炒房？筆者寧愿相信是后者，因為外資炒房是近年來(lái)發(fā)生的事，而高房?jì)r(jià)是由來(lái)已久的痼疾。單從時(shí)間的順序看，就可辨別因果關(guān)系的方向。
資本逐利是其本性。在整個(gè)世界普遍出現流動(dòng)性泛濫，主要貨幣發(fā)行國發(fā)行過(guò)多貨幣的今天，貨幣追逐實(shí)物資產(chǎn)及其他資產(chǎn)是理性的選擇，本身無(wú)可厚非。由此不難理解當前世界范圍內黃金、白銀、有色金屬、能源以及與之有關(guān)的金融衍生品等價(jià)格一路高歌猛進(jìn)這種現象。
盡管有關(guān)國家特別是一些發(fā)展中國家出于不同目的對外資進(jìn)入或多或少設限，但在全球經(jīng)濟一體化背景下，對國際投資者而言，逃避資本管制并非難事。如國際上大量熱錢(qián)假借各種暗道涌入中國大陸，就是明證。
中央與地方之間的利益關(guān)系長(cháng)期未理順，加上制度不夠完善，致使房地產(chǎn)價(jià)格持續上漲，處于失控狀態(tài)。人民幣升值預期的持久存在使外國資本首先盯上人民幣資產(chǎn)，而在眾多的人民幣資產(chǎn)中，房地產(chǎn)又是優(yōu)先選擇。所以，外資炒房是因為房?jì)r(jià)上漲及人民幣升值的雙重預期。盡管外資炒房客觀(guān)上會(huì )對房?jì)r(jià)上漲起到推波助瀾作用，但不能因此將因果關(guān)系顛倒。
在筆者看來(lái)，房?jì)r(jià)漲不停主要是國內的問(wèn)題，應該找內因，不應將責任推給外資，外資僅是利用了一下而已。
將高房?jì)r(jià)歸罪于外資炒房，對解決當下房地產(chǎn)領(lǐng)域中的痼疾是一種不負責任、延誤時(shí)機的態(tài)度。
�。▉�(lái)源：國際金融報 作者：談儒勇）
