“我就像那幾只猴子，人家讓我選擇是早上吃三顆晚上吃四顆果子，還是早上吃四顆晚上吃三顆果子，而結果終究是一樣，我仍是逃也逃不出高房?jì)r(jià)手掌心的孫猴子�！鄙轿魈男『@樣對記者說(shuō)。
小胡從一個(gè)小縣城來(lái)到太原，大學(xué)畢業(yè)后參加工作有五年了�？鞓�(lè )單身漢的生活沒(méi)過(guò)幾年，就有了女朋友，然后是準備結婚。于是買(mǎi)房的問(wèn)題突顯出來(lái)。這時(shí)小胡才發(fā)現，就在自己悠哉游哉談戀愛(ài)的時(shí)間里，太原的房?jì)r(jià)已經(jīng)忽忽地漲了起來(lái)，雖不能和北京、上海相比，但在中部六省省會(huì )中已經(jīng)排名第一。根據統計部門(mén)公布的數字，去年太原的平均房?jì)r(jià)達到3000多元，而事實(shí)上，地段稍好的房?jì)r(jià)在4000元上下。
小胡的月工資在2000-3000元之間，這個(gè)水平已經(jīng)屬于當地的中高收入。但與房?jì)r(jià)相比，小胡則底氣不足。自打準備結婚，他便攜女友跑遍了太原大大小小的售樓部。小胡說(shuō)，和其他城市一樣，在太原，100平方米以上的大戶(hù)型占了商品房的80%以上，加上高層居多，樓層系數一算上，120平方米左右的房子要四五十萬(wàn)元。他發(fā)現，自己的存款還不夠付首付。
新一輪房地產(chǎn)宏觀(guān)調控讓小胡再次充滿(mǎn)希望，尤其是“自6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積在90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上”的規定。
“過(guò)去戶(hù)型大總價(jià)高，現在要求開(kāi)發(fā)商蓋小房型，是給我這樣的窮人一個(gè)能買(mǎi)得起房的機會(huì )�！毙『f(shuō)他自己最先的想法是這樣。
然而，仔細思謀后，他卻覺(jué)得自己像是只被戲弄的猴子，稍覺(jué)輕松的心情再也樂(lè )不起來(lái)。
他說(shuō)，“70%”的規定直接針對市場(chǎng)上缺乏中小戶(hù)型的問(wèn)題，使市面上出現一批總價(jià)相對較低的住房，對多數像他這樣買(mǎi)不起房的人在一定程度上是個(gè)好消息�？墒聦�(shí)上，這樣做卻回避了一個(gè)根本問(wèn)題，就是目前的房?jì)r(jià)究竟是否合理。在房?jì)r(jià)不發(fā)生變動(dòng)的情況下，小戶(hù)型的選擇者雖然總體付款數額降低，但單位面積的支付并沒(méi)有減少，因此，無(wú)論是對賣(mài)房子的開(kāi)發(fā)商還是出賣(mài)地皮的政府，他們的利益根本沒(méi)有大的變動(dòng)。
因此，強調小戶(hù)型只是拖延甚至掩蓋矛盾的一種辦法，對于老百姓而言，應該說(shuō)并沒(méi)有享受到實(shí)惠。
“推廣小戶(hù)型以后，單價(jià)甚至有可能在總價(jià)降低的掩蓋下而提升，”小胡說(shuō)。
在太原一年前就曾推出過(guò)這樣一個(gè)小戶(hù)型樓盤(pán)，因為總價(jià)都在二三十萬(wàn)元，因此在很短的時(shí)間里就被搶購一空。然而，與當時(shí)太原平均3000元左右的房?jì)r(jià)相比，其單價(jià)達到了4000多元。小胡說(shuō)，“這不是明著(zhù)坑‘窮人’嗎？”
這次“國六條”出臺后，已經(jīng)有一些開(kāi)發(fā)商在公開(kāi)場(chǎng)合稱(chēng)，小戶(hù)型商品房成本將加大，有可能導致房?jì)r(jià)的上升。同樣的規劃建筑面積，大戶(hù)型比中小戶(hù)型樓盤(pán)墻體面積少，同時(shí)可以減少水管、電線(xiàn)、門(mén)窗等設備的安裝成本，至于銷(xiāo)售成本的變化就更加明顯了。從現在市場(chǎng)上的銷(xiāo)售情況來(lái)看，實(shí)際上套型越小價(jià)格越高，小戶(hù)型只是總價(jià)低，單價(jià)并不低。小戶(hù)型不僅會(huì )增加建筑成本還會(huì )增加公攤面積，其結果是總價(jià)降低而單位房?jì)r(jià)不降，實(shí)用面積降低了。同時(shí)，因為是小戶(hù)型賣(mài)得比較快，進(jìn)入的門(mén)檻比較低，小戶(hù)型價(jià)格抬起來(lái)就會(huì )使整個(gè)均價(jià)提升。
有可能漲價(jià)的不僅是小戶(hù)型，小胡說(shuō)，他有一個(gè)朋友買(mǎi)了一套150平方米的商品房。本來(lái)打算轉手賣(mài)出去掙點(diǎn)差價(jià)，可是這次“國六條”關(guān)于五年內轉手全額征收營(yíng)業(yè)稅的規定讓他不得不推遲賣(mài)房時(shí)間。而70%中小戶(hù)型的限定則讓他的朋友很有期待。從現在的市場(chǎng)供需看，大戶(hù)型的市場(chǎng)需求并不少。就拿他朋友這套樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，兩年前銷(xiāo)售期房的時(shí)候，180-200平方米的戶(hù)型早早就銷(xiāo)售一空，他朋友手中這套150平方米的房子算是整個(gè)樓盤(pán)里最小的，也是最后才賣(mài)完的。所以，他分析，國家限制戶(hù)型的政策一出臺，大戶(hù)型一級市場(chǎng)的供應量少了，必然導致許多需求轉向二級市場(chǎng)，所以他手中的這套房子在未來(lái)升值的可能性很大。
小胡說(shuō)，老百姓買(mǎi)不起房，歸根結底是房?jì)r(jià)太高，不僅僅是總價(jià)高，而是單價(jià)也高�，F在不管單價(jià)，只是通過(guò)限制戶(hù)型控制總價(jià)，并不是治根的辦法。
同時(shí)，“70%”是政府的強制規定而非市場(chǎng)選擇的結果，產(chǎn)品的同質(zhì)化使消費者可挑選的房屋變少，供求比例失調會(huì )否引發(fā)新的矛盾也未可知�！皣鶙l”從表面上控制了房屋的套型面積，但它并沒(méi)有控制房屋的檔次。90平方米以下的中、小戶(hù)型同樣可以修得很豪華，賣(mài)價(jià)也可以高達每平方米四五千元。同時(shí)，90平方米以下自住型房子首付下降到20%，這看上去是對低收入者有利，可是誰(shuí)能分得清自住還是投資呢？這樣對于炒房者也許更有利，因為市場(chǎng)上最熱炒的戶(hù)型恰恰是小戶(hù)型，它的總價(jià)低，更容易被炒買(mǎi)。突出中小戶(hù)型，只是對產(chǎn)品供應結構進(jìn)行了限制，在土地供應方面并沒(méi)有新的規定，比如沒(méi)有對土地進(jìn)行限價(jià)，沒(méi)有提到增加土地的總體供應。所以，目前宏觀(guān)調控的目的只是為了讓更多老百姓買(mǎi)得起房，而不是簡(jiǎn)單地讓房?jì)r(jià)下降，因此，總體上看，房?jì)r(jià)不會(huì )下降。
小胡的父母在一個(gè)小縣城，家里還有爺爺、奶奶以及兄弟姐妹，是一個(gè)“四世同堂”的大家庭�！斑@么多人，買(mǎi)一套90平方米的房子肯定不夠住。市面上中小戶(hù)型居多，必然導致大戶(hù)型價(jià)格上漲，父母該怎么辦呢？而且在縣城里，房?jì)r(jià)并不是很高，是不是也必須要有70%的限制呢？畢竟不能用大中城市的標準來(lái)衡量中小城鎮�！毙『f(shuō)，“關(guān)鍵的問(wèn)題還在我們，如果現在我們買(mǎi)了六七十平方米的房子，將來(lái)有了孩子，還要請保姆，父母老了也想讓他們和我們一起住，這么小的房子怎么夠住呢？”
在太原工作近五年了，小胡也巴望著(zhù)能買(mǎi)到便宜一些的經(jīng)濟適用房，可是近幾年來(lái)，政府對經(jīng)濟適用房的規劃與投入少之又少，僅有的一些也大多是一些有錢(qián)有權的單位給職工的自建住房。今年小胡聽(tīng)說(shuō)政府要加大經(jīng)濟適用房的投入，但是地段卻在非常偏遠的郊區。
小胡說(shuō)，高房?jì)r(jià)下，人們買(mǎi)不起大房子，所以關(guān)注的焦點(diǎn)在于房?jì)r(jià)該不該這么高，進(jìn)而要求探究房?jì)r(jià)的構成，于是或者指責開(kāi)發(fā)商利潤過(guò)高，或者指責政府地價(jià)過(guò)高。而當中低收入者以同樣甚至更高的單價(jià)買(mǎi)到了中小戶(hù)型的房子，這時(shí)，人們還會(huì )不會(huì )或者有沒(méi)有資格再去聲討高房?jì)r(jià)了呢？如果聲討的話(huà)，會(huì )不會(huì )被斥為“刁民”呢？
更讓他擔憂(yōu)的是，在現有的土地供應與房屋買(mǎi)賣(mài)體制下，如果房?jì)r(jià)得不到有效扼制，攀高到“窮人”們連小戶(hù)型房屋都買(mǎi)不起的時(shí)候又該怎么辦呢？
�。▉�(lái)源：中國經(jīng)濟時(shí)報 作者：張帆）
