中新網(wǎng)6月6日電 據上海青年報報道，新政策出臺，規定個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。由于30%不是新規定，因此對上海樓盤(pán)的整體影響不大，記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，原實(shí)行兩成首付的樓盤(pán)出現了冷熱不均的局面，尤其是外郊環(huán)間的樓盤(pán)受到了一定的沖擊。
記者在采訪(fǎng)中了解到，新政對中心區域的樓盤(pán)幾乎沒(méi)有構成影響。上海世恒房產(chǎn)經(jīng)紀咨詢(xún)公司的市場(chǎng)研究人員表示，目前有能力在市中心置業(yè)的人，基本不在乎這點(diǎn)首付款，“特別是一些叫賣(mài)的中心樓盤(pán)，近半的客戶(hù)首付都達到了五成�！�
專(zhuān)家分析，對于內環(huán)以?xún)却蠓啃偷闹黧w客戶(hù)而言，購買(mǎi)力十分強，首付提高一成沒(méi)有太大的殺傷力，銷(xiāo)售不會(huì )因此受到大的影響。而相對外圍地區，尤其是外環(huán)兩成首付的樓盤(pán)則將面臨一些較大的震蕩。
事實(shí)上，上海市郊的樓盤(pán)的確受到了不同層度的沖擊。位于莘松路的歐風(fēng)麗景，原本實(shí)行兩成首付，2房42萬(wàn)的價(jià)格，頗受年輕人的青睞。而政策出臺后，銷(xiāo)售人員表示，“由于首付款的短缺，不少年輕人已經(jīng)表示要滯后購房計劃�！�
記者采訪(fǎng)中也了解到，一對新婚小夫妻，原本打算在松江置業(yè)，而現在不得不放棄計劃�！拔覀儾豢赡苜N了油費，跑這么遠還住個(gè)90平米以下的小房子�！币虼�，看中的房子面積偏大，有近140平方米，“雖然只是提高一成，但多我們來(lái)說(shuō)就是多了10幾萬(wàn)，實(shí)在是承擔不了，現在只能推遲購房了�！�
對此，市場(chǎng)業(yè)內人士認為，一般投資客不會(huì )傾向于購買(mǎi)外圍市郊的樓盤(pán)，尤其是在一系列新政出臺之后。而選擇在外圍置業(yè)的自住客中大多數閑散資金不多，現在首付上調少則也有上萬(wàn)元的影響，這無(wú)疑有逼退一部分購房者。如此一來(lái)，短時(shí)間內勢必導致外圍樓市的冷淡。（顧卓敏 江敏）
