中新網(wǎng)4月11日電 據《新聞晨報》報道，上海市中心二手房房?jì)r(jià)今年首次出現上漲，但是，中環(huán)以外供應量持續上升。10日，上海二手房指數辦公室和中原地產(chǎn)相繼公布了二手房交易數據，從兩家機構的統計來(lái)看，3月份，上海市中心區域二手房成交價(jià)格出現微漲，同時(shí)，全上海市二手房交易指數降幅繼續呈縮小趨勢。
市中心二手房?jì)r(jià)微漲
市中心房?jì)r(jià)首先回暖，根據二手房指數辦公室的有關(guān)統計，3月，上海市大部分區域二手房均價(jià)依舊保持下降態(tài)勢，平均降幅為0.6%。但虹口、長(cháng)寧、徐匯、普陀和浦東的內環(huán)線(xiàn)區域均價(jià)都有微漲，從而帶動(dòng)整個(gè)內環(huán)中心城區二手房成交價(jià)格上漲。中原地產(chǎn)的監測數據也反映了相似的現象。據其統計，上月，在全市監測的11個(gè)區域中，價(jià)格指數與前月相比出現上漲的區域有7個(gè)，分別是靜安、普陀、虹口、浦東、楊浦、徐匯、黃浦等區，上漲的幅度在2.8%以?xún)�，中心城區有部分板塊甚至出現了供不應求的局面。
中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，在市場(chǎng)進(jìn)一步回升的態(tài)勢下，二手房市場(chǎng)又開(kāi)始出現了投資客，與之前不同的是，現在市場(chǎng)上以長(cháng)期投資客為主，他們選購的樓盤(pán)主要用于出租。上海二手房指數辦公室有關(guān)人士則表示，目前二手房?jì)r(jià)的上升主要受供求關(guān)系的影響，由于市中心供應量有限，刺激了掛牌房源的成交率和成交速度。
中環(huán)以外區域供應量增加
受上市高峰到來(lái)，中環(huán)以外區域供應量激增，從而消化了市中心上漲的樓價(jià)。據二手房辦公室統計，上月降幅較大的區域為楊浦的中原地區，降幅為1.4%；閘北降幅達到了0.8%。
上海二手房辦公室有關(guān)人士分析時(shí)表示，樓市的下跌板塊明顯受到一手房市場(chǎng)供應量增加的影響。臨近楊浦中原地區的新江灣城在沉寂了大半年后重新啟動(dòng)，東森花園和建德公寓近800套房源集中上市，新盤(pán)較低的價(jià)格吸引了市場(chǎng)的關(guān)注，在一定程度上影響了中原周邊二手房的成交價(jià)格。由于中外環(huán)線(xiàn)間及外環(huán)線(xiàn)以外未來(lái)幾個(gè)月上市量較大，一手房成交量如果始終徘徊不前，二手房市場(chǎng)平均房?jì)r(jià)與成交量在短期內難以由低走高。
房租出現不同程度的上漲
3月份，上海房屋租賃市場(chǎng)季節性回暖，據二手房辦公室統計，高、中、低端市場(chǎng)租金都有不同程度的上揚，成交量亦有上升。在高端租賃市場(chǎng)方面，大房型租金上漲較為明顯；從區域上來(lái)看，市中心區域的租金上漲高于其它區域。而在中端租賃市場(chǎng)方面，普陀、長(cháng)寧等中內環(huán)線(xiàn)間地區的租金相對上調幅度較大。(林勁榆)
