中新網(wǎng)4月5日電 據《北京現代商報》報道，今年北京普通住宅均價(jià)標準上調，專(zhuān)家將此解讀為“對二手房交易利好明顯”。但是，京城主要房地產(chǎn)經(jīng)紀公司卻未如此樂(lè )觀(guān)，認為一直被房源緊張困擾的北京二手房市場(chǎng)，很難因此引發(fā)房源急劇放量。
北京市建委4月4日公布的新普宅交易均價(jià)標準比去年均價(jià)有不同程度的提高，其中三級土地上普通住房平均的交易價(jià)格標準提高最大，由原來(lái)的8040元/平方米提高至9289元/平方米，每平方米提高了1249元。但同時(shí)，今年本市享受優(yōu)惠政策普通住房的標準不變，包括“實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下”。如此一來(lái)，有些住宅產(chǎn)品則可能被劃為普通住宅，交易時(shí)將減免稅費，二手房獲利明顯。
鏈家市場(chǎng)研究部主任王志偉認為，受利好影響的僅僅是中心城區(包括東城、西城、朝陽(yáng)以及望京等新興交易熱點(diǎn)區域)的中高檔房，但是這些房源多數單套面積超過(guò)140平方米，而這是享受優(yōu)惠政策普通住宅很重要的門(mén)檻之一。
另外，二手房房源的放量還取決于普宅均價(jià)標準的提高幅度與實(shí)際房?jì)r(jià)上漲的幅度。北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)負責人宮萍認為，如果前者的漲幅低于后者，那非普通住宅的范圍有可能增大，因而二手房市場(chǎng)的獲利面更小。(賀文）
