中新網(wǎng)4月4日電 據《北京娛樂(lè )信報》報道，盡管二手房成交數量及價(jià)格的上漲速度，在一些區域已經(jīng)超過(guò)了一手房，但同地區二手房單價(jià)卻一直未能超過(guò)一手房。不過(guò)，進(jìn)入3月，北京中關(guān)村、雍和宮和酒仙橋的一些3年以?xún)取?0平方米以下的二手房(次新房)，成交單價(jià)超過(guò)同地區同檔次一手房開(kāi)盤(pán)價(jià)！
信一天提供的最新數據顯示，目前，中關(guān)村次新房的最低成交單價(jià)為8500元／平方米，而根據該地區青云時(shí)代、知春時(shí)代和華清嘉園等商品房尾房的銷(xiāo)售價(jià)格，可以換算出該地區、同檔次一手商品房的開(kāi)盤(pán)價(jià)最低為8000元／平方米，為同區域次新房成交單價(jià)的94.1%。此外，雍和宮及酒仙橋兩地區的次新房單價(jià)，也達到了8600元／平方米和5800元／平方米，分別為同區域次新房成交單價(jià)的95.3%和94.8%。
“供需比例失衡是這種現象的主要成因”。信一天副總經(jīng)理陳劍飛認為，目前，中關(guān)村地區70平方米左右次新房需求比例達到1∶12.6，雍和宮同位需求比例為1∶9.7。此外，這些區域多數一手房戶(hù)型至少都在100平方米以上，這也在一定程度上降低了一手房開(kāi)盤(pán)單價(jià)。
“不排除這種可能性�！彼逊慷址考瘓F企業(yè)發(fā)展總經(jīng)理高學(xué)忠表示。他認為，出現這種情況主要有四個(gè)因素：一、裝修成本，房主在次新房裝修方面，大約要花費5萬(wàn)-10萬(wàn)元；二、資金成本，房主所付的還貸利息；三、房主的心理預期利潤值，主要參考周邊樓盤(pán)的升值及出租收益情況。另外，由于此前這些區域開(kāi)盤(pán)數目屈指可數的地步。次新房?jì)r(jià)格的一路走高也是情理之中的事。
那么，購買(mǎi)次新房到底值不值呢？高學(xué)忠認為判斷的標準有幾點(diǎn)：購買(mǎi)區域的供應情況，如位于中關(guān)村的華清嘉園周邊，該區域周邊已經(jīng)不再會(huì )有新批住宅用地，即使批地，也是商業(yè)配套用地；次新房的戶(hù)型及配套等方面都不錯；從以往的經(jīng)驗判斷，從房子最初購買(mǎi)到拆除，大約需要30年時(shí)間，而房子的交易活躍期卻僅有20年。因此說(shuō)，次新房的優(yōu)勢比較明顯。（張翼）
