婚房成為近期樓市的最大賣(mài)點(diǎn)。近期前來(lái)中介門(mén)店咨詢(xún)的年輕人越來(lái)越多，且期望購房總價(jià)在60—80萬(wàn)元為主�，F在是不是入市最佳時(shí)機？應該買(mǎi)在哪里、買(mǎi)多大？成為他們關(guān)心的話(huà)題。
要素一：預算
根據美聯(lián)物業(yè)對于準新人的購房調查顯示，現時(shí)準新人購房預算一般都會(huì )控制在60-120 萬(wàn)元，大部分選擇貸款購房。很多準新人處在事業(yè)發(fā)展期，此時(shí)需要一定的流動(dòng)資金輔助事業(yè)的發(fā)展，如果每月還貸額過(guò)高，在遇到突發(fā)事件時(shí)則很難周轉。所以，建議新人們根據自身情況盡量選擇貸款年限較長(cháng)的類(lèi)型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證生活質(zhì)量，另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議準新人們每月還貸數額最好控制在家庭總收入的50%以?xún)取?/p>
要素二：交通
交通方便，兼顧雙方上班時(shí)間成本，同時(shí)與男女雙方父母住房距離適宜。兩個(gè)人如果工作區域不同但都很穩定的話(huà)，建議偏重女方。再加上對于就近照顧父母的交通成本因素，三方交通便捷處應該是首選。
要素三：商業(yè)配套
開(kāi)門(mén)七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會(huì )使生活受到一些影響。一般來(lái)說(shuō)，小區周邊有賣(mài)場(chǎng)是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購買(mǎi)，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周邊沒(méi)有大型的賣(mài)場(chǎng)，則要特別考察小區周邊是否有便利店、菜場(chǎng)、銀行和飯店等一些基礎的商業(yè)配套設施。
要素四：房型標準
很多新人考慮到以后子女的需求，首次購房往往喜歡買(mǎi)房間多、面積大的房型。這樣的操作，雖然看似目光長(cháng)遠，但是入住后往往會(huì )造成空間浪費，同時(shí)存在貸款壓力大等負面影響。新人首次購房還是應當根據自己目前的情況來(lái)進(jìn)行選購，不應求大求全，一步到位。一般而言，兩房的房型相對比較實(shí)用，且不容易造成空間浪費。同樣，根據自身經(jīng)濟以及實(shí)際需求，選擇面積適中的房型，才是明智之舉。等過(guò)幾年有了一定的經(jīng)濟基礎后，還可以置換新的房屋。
要素五：教育設施
在此所說(shuō)的教育設施涉及兩個(gè)方面。一是新人自身的再教育。當今社會(huì )進(jìn)修必不可少，因此在新購房子周邊，能夠有不錯的進(jìn)修機構，不僅可以完成自身的提高，還可以省下不少往返的時(shí)間。二是將來(lái)子女就學(xué)問(wèn)題。理論上當然是希望學(xué)校離住所越近越好，小孩子上下學(xué)不僅安全而且省去了家長(cháng)接送的時(shí)間，可以讓家長(cháng)將更多的精力投入到工作中去。
樓市猜想 購置婚房時(shí)機
結婚自住而非投資，因而不用太關(guān)注階段性的樓市波動(dòng)，重要的是考慮自身因素。結婚買(mǎi)房跟純粹投資房產(chǎn)不一樣。信義房產(chǎn)指出，投資的合適時(shí)機有這樣幾個(gè)要求：重大財稅政策優(yōu)惠、市場(chǎng)呈上升趨勢、盡量在賣(mài)方壟斷競爭的市場(chǎng)當中購買(mǎi)。對于自住客戶(hù)而言，更需要考慮的是內在因素，主要包括資金初步積累、需求的確定、還貸不影響日常生活等因素。本輪調控結果已經(jīng)初步顯現，2005 年下半年交易量萎縮，累計的需求會(huì )在接下來(lái)1—2年里陸續恢復體現，今年一季度是評估市場(chǎng)、考慮購買(mǎi)的時(shí)機。
(來(lái)源：房地產(chǎn)時(shí)報 作者：唐穎豪)
