中新網(wǎng)5月9日電 據《每日經(jīng)濟新聞》報道，去年下半年到今年第一季度，上海外環(huán)線(xiàn)以外房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應量巨大，郊區樓盤(pán)放量的趨勢明顯。種種跡象表明，外環(huán)以外的上海近郊樓盤(pán)面臨著(zhù)供求失衡的問(wèn)題，降價(jià)范圍和幅度日益增加。
漢宇地產(chǎn)研究部提醒，外環(huán)外地區低迷的市場(chǎng)交易現狀，會(huì )引發(fā)該區域樓市更為激烈的價(jià)格競爭。
近日，有“周浦鎮第一大盤(pán)”之稱(chēng)的沈默荷蘭園因長(cháng)期滯銷(xiāo)致無(wú)力還款，被貸款銀行申請保全，交易停牌。位于南匯區周浦鎮內的匯麗苑四期，從2005年8月至今年4月，連續4次開(kāi)盤(pán)共推出673套房源，但至今成交量為零。與之形成鮮明對比的是，該樓盤(pán)在2004年9月推出三期房源時(shí)，兩個(gè)月時(shí)間120套房源就售出了118套。
上海外環(huán)線(xiàn)沿線(xiàn)在售新盤(pán)依舊在艱難的行情中跋涉。
上海樓市“三重天”
事實(shí)上，上海樓市“三重天”的大格局正初露端倪：內環(huán)線(xiàn)以?xún)扔捎谕恋叵∪�、供應量日漸減少，造成地段的保值升值，成交量和成交價(jià)格也止跌回漲；中環(huán)線(xiàn)由于地段和配套達到了一個(gè)均衡點(diǎn)，只要價(jià)格適當下調，就會(huì )成為以婚房為主的剛性需求的釋放點(diǎn)；而外環(huán)以外地區由于配套欠缺、交通不便，不少樓盤(pán)自調控以來(lái)成交量直線(xiàn)下降，成交狀況一直不能好轉。
從去年下半年到今年第一季度，上海外環(huán)線(xiàn)以外房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應量巨大，郊區樓盤(pán)放量的趨勢明顯。據漢宇地產(chǎn)統計，截止到今年第一季度末，寶山區、嘉定區、南匯區、奉賢區、松江區、金山區、青浦區、崇明縣等8個(gè)非中心城區的一手房供應量之和為518.71萬(wàn)平方米，大于黃浦區、盧灣區、徐匯區、長(cháng)寧區、靜安區、普陀區、虹口區、楊浦區、閔行區、閘北區、浦東等11個(gè)中心城區的458.45萬(wàn)平方米。而在成交方面，根據網(wǎng)上房地產(chǎn)的資料，即使是普遍認為上海樓市開(kāi)始回暖的3月份，外環(huán)外的住宅銷(xiāo)售量也不到100萬(wàn)平方米，其中包括部分配套商品房。
外環(huán)外樓盤(pán)價(jià)格競爭將趨激烈
公開(kāi)數據顯示，2003年、2004年、2005年上海共拍賣(mài)土地4900萬(wàn)平方米，可建造房屋面積達1.2億平方米。在這些被拍賣(mài)的地塊中，外環(huán)線(xiàn)外的住宅用地占到70%以上。
種種跡象表明，外環(huán)以外的上海近郊樓盤(pán)面臨著(zhù)供求失衡的問(wèn)題，降價(jià)范圍和幅度日益增加。
漢宇地產(chǎn)分析師指出，由于銷(xiāo)售長(cháng)期低迷，代理成本高于傭金收益，部分代理商近期紛紛放棄外環(huán)線(xiàn)以外某些樓盤(pán)。此外，漢宇地產(chǎn)研究部提醒，外環(huán)外地區低迷的市場(chǎng)交易現狀，會(huì )促使當地樓盤(pán)進(jìn)一步積壓，從而引發(fā)該區域樓市更為激烈的價(jià)格競爭。
但也有一些業(yè)內人士認為，就整體而言，上海近郊樓盤(pán)走勢較為平穩，價(jià)格起伏不大，為穩定上海樓價(jià)起到了關(guān)鍵作用。同時(shí)，上海郊區房地產(chǎn)市場(chǎng)在放量的情況下，其價(jià)格正在向理性回歸，可以將其歸結為房地產(chǎn)市場(chǎng)走向健康的必由之路。(黃清燕)
