國務(wù)院辦公廳5月29日轉發(fā)的建設部等九部門(mén)《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“九部門(mén)意見(jiàn)”)后，我們了解了許多購房者的看法，歸納如下：
(一)自住型購房支持宏觀(guān)調控
促使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的“國六條”及“九部門(mén)意見(jiàn)”出臺后，立即受到自住型購房者的一片叫好。有購房者認為，“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上”的規定，滿(mǎn)足了普通老百姓對中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的需求，終于可以不用擔心戶(hù)型太大而買(mǎi)不起，這是滿(mǎn)足購房者實(shí)際需要的實(shí)質(zhì)性措施。
還有購房者認為，“保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地的供應在限套型、限房?jì)r(jià)的基礎上，采取競地價(jià)、競房?jì)r(jià)的辦法，以招標方式確定開(kāi)發(fā)建設單位”的規定，說(shuō)明中央政府在迫使地方政府放棄一部分利益，真正為房?jì)r(jià)的降低做出努力，這使低房?jì)r(jià)變得真正有希望。
(二)投資型購房者稍有顧慮
與自住購房者不同的是，投資型購房者對這次調控措施稍有顧慮。
“九部門(mén)意見(jiàn)”規定，從2006年6月1日起，對購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。因為5年內市場(chǎng)前景具有更大的不確定性，而且即使5年后賣(mài)出，也未必能保證凈收益能大于房地產(chǎn)轉讓要交的各種稅收與機會(huì )成本。另一方面，已經(jīng)購房的投資者，一部分搶在6月1日前轉讓過(guò)戶(hù)，另一部分只能慎重掂量交易成本。
(三)很多購房者懷疑政策的有效性
盡管自住型購房者對當前出臺的宏觀(guān)調控措施歡欣鼓舞，但許多人卻是抱著(zhù)觀(guān)望和懷疑的態(tài)度。究其原因，主要是出于對地方政府的不再信任，擔心地方政府陽(yáng)奉陰違，對“九部門(mén)意見(jiàn)”的執行大打折扣。
去年的房地產(chǎn)調控盡管取得了一定的成效，但由于各方利益的博弈，完善的政策從中央下來(lái)，卻被部分地方政府化壓力于無(wú)形，房地產(chǎn)調控不僅沒(méi)有達到穩定房?jì)r(jià)的目的，部分城市的房?jì)r(jià)卻不斷高漲。
搜房網(wǎng)的調查發(fā)現，認為“九部門(mén)意見(jiàn)”不能達到其預期效果的，占到了被調查人數的65%以上，而網(wǎng)易對“隨著(zhù)國務(wù)院調控樓市的六項措施出臺，您認為整體房?jì)r(jià)將怎樣”的投票結果顯示，認為房?jì)r(jià)“還將保持小幅上漲”和“目前狀況改變不會(huì )很大”的竟然占到了69%。
比如對于北京市政府新推出的“限價(jià)商品房”，普通消費者在高興的同時(shí)卻不免擔心：能否滿(mǎn)足眾多的需求？銷(xiāo)售對象能否真正做到面向中低收入家庭？會(huì )不會(huì )出現像經(jīng)濟適用房那樣在實(shí)際操作中變味、走樣的情況？
(來(lái)源：新華每日電訊 作者：閆金光 陳麗華)
