走向觀(guān)察：外資在廣州樓市成功率不高
盡管外資基金對于華南樓市的熱情相當高，但記者調查卻發(fā)現，其在廣州的成功率并不高，目前真正成功購買(mǎi)整棟物業(yè)投資的外資基金幾乎沒(méi)有。林國東表示，這與外資基金在國內的運作模式以及廣州市場(chǎng)的特殊性有關(guān)。
一般而言，外資基金在廣州運作有三種方式：第一種是尋找產(chǎn)權清晰，并且有穩定租金收益的物業(yè)整棟購買(mǎi)，購買(mǎi)之后，通過(guò)改造提升其租金價(jià)值，獲得贏(yíng)利；第二種是購買(mǎi)本地開(kāi)發(fā)商在建物業(yè)；第三種是純粹開(kāi)發(fā)性資金投入。林國東表示，由于符合第一種條件的物業(yè)比較少，而第三種風(fēng)險太大，因此，購買(mǎi)開(kāi)發(fā)商在建物業(yè)就成了目前廣州市場(chǎng)上的主流方式。
據了解，與北京、上海不同，廣州的發(fā)展商有很多并不愿意將物業(yè)賣(mài)給外資基金。不止一個(gè)發(fā)展商表示，在項目還在施工階段，就已經(jīng)有外資基金找上門(mén)想整棟購買(mǎi)，但他們認為賣(mài)給外資基金不如自己銷(xiāo)售，因此都拒絕洽談。而且廣州超過(guò)10億元的大型開(kāi)發(fā)項目相對較少，開(kāi)發(fā)商則大多希望通過(guò)項目開(kāi)發(fā)出售獲得更多的利潤。
由于廣州市場(chǎng)的特殊性，真正成功購買(mǎi)整棟物業(yè)投資的外資基金幾乎沒(méi)有。
對策：外資或“助跑”廣州樓市
需警惕更要區別對待
業(yè)內人士表示，外資對廣州樓價(jià)的推動(dòng)作用目前尚不明顯，但隨著(zhù)市場(chǎng)的發(fā)展和對廣州樓市了解的深入，越來(lái)越多的外資基金將把目光投向華南地區，對樓市影響力越來(lái)越大，這也需要警惕。
富力地產(chǎn)公共事務(wù)總經(jīng)理陸毅表示，外資基金進(jìn)入廣州市場(chǎng)，整體上將會(huì )對廣州樓市產(chǎn)生推動(dòng)作用，他們不僅可以帶來(lái)全新的理念，而且投入的資金也會(huì )推動(dòng)樓市的發(fā)展，如果有一個(gè)理性的控制和把握，應該是利大于弊的。至于外資基金對樓價(jià)的影響，陸毅表示，樓價(jià)主要還是受到供求關(guān)系的影響，外資基金只是影響樓價(jià)波動(dòng)的眾多原因中的一個(gè)因素，而且目前外資基金的目標物業(yè)主要以商業(yè)物業(yè)為主，對住宅價(jià)格的影響不明顯。
保利地產(chǎn)有關(guān)負責人則表示，如果外資基金是購買(mǎi)物業(yè)收租的長(cháng)線(xiàn)投資方式，對樓市并非壞事；如果以投機式的短期炒賣(mài)為主，將會(huì )給樓市帶來(lái)不小的負面影響。目前，外資基金對商業(yè)物業(yè)關(guān)注比較多，因此對樓價(jià)影響不大。（李義峰 劉麗琴）
[上一頁(yè)] [1] [2]
